Belgravia Place市區文青盤|會所逾兩萬呎有驚喜|預算案全面撤辣|刺激投資換樓需求

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恒基長沙灣巴域街1號項目—Belgravia Place,位於交通心臟地帶、出行方便,四周社區配套完善,且鄰近多個文青打卡熱點,居住條件宜人,相信推出後可獲年輕上車家庭或是投資收租客的青睞。項目分兩期,合共提供約1000個單位,間隔涵蓋開放式至三房戶;第一期涉及714伙,實用面積177至756平方呎,當中主打的一房至兩房佔全盤超過八成。預計關鍵日期為2025年7月31日。

恒基長沙灣巴域街1號項目—Belgravia Place,項目分兩期,合共提供約1000個單位,間隔涵蓋開放式至三房戶。
Belgravia Place參考咗英國古典建築風格,外牆以紅磚配搭工業風,配以標誌性嘅拱門設計,散發具經典同時尚嘅氣息。

第一期首張價單共148伙,當中有6伙開放式、66伙一房單位、66伙兩房單位、10伙三房單位,實用面積介乎199至457平方呎。發展商提供最高10%的折扣優惠,折實售價316.8萬至730.7萬元,折實呎價14,838至17,314元,折實平均呎價15,902元。

單位設計具心思 迎合住戶品味

兩房示範單位參照項目1B座23樓02室搭建,實用面積346平方呎,樓高3.5米。玄關設嵌入式鞋櫃及置物架,牆上設有精緻掛勾,貼心照顧住戶需要。

玄關設嵌入式鞋櫃及置物架。
牆上設有精緻掛勾,方便住戶掛外套。

單位採用蝴蝶則設計,兩間睡房分布在客飯廳左右側,客飯廳闊2.6米;露台及工作平台以趟摺門設計連接客飯廳,打開後室內環境變得開揚。發展商將冷氣機同洗衣機位置移至露台,頂部加設了面板可作枱面使用,極具功能及實用性。

單位採用蝴蝶則設計,兩間睡房分布在客飯廳左右側,客飯廳闊2.6米。
露台及工作平台以趟摺門設計連接客飯廳,打開後室內環境變得開揚。發展商將冷氣機同洗衣機位置移至露台,頂部加設了面板可作枱面使用,極具功能及實用性。

廚房以開放式設計,符合規格可以明火煮食,配備歐洲名牌家電同煮食爐具,如Miele微波爐、西門子雪櫃,以及Mia Cucina明火爐具。廚房上方亦置有儲物空間,供住戶收納。浴室採用日本樂聲牌的設備。

廚房開放式設計,可明火煮食,配備歐洲名牌家電同煮食爐具。廚房上方亦置有儲物空間,供住戶收納。

一房示範單位參照1A座23樓10室搭建,實用面積264平方呎。長型客飯廳設計,以半透明花紋飾面趟門分隔客飯廳區及寢區,空間變得靈活;浴室設於睡房內。

以半透明花紋飾面趟門分隔客飯廳區及寢區,空間變得靈活;浴室設於睡房內。

三房示範單位以第1A座23樓3室作為藍本,實用面積425平方呎。客飯廳呈長方型,三間睡房開則方正,採用巨大玻璃幕牆採光,令空間變得更明亮。

三房示範單位以第1A座23樓3室作為藍本,客廳呈長方型。單位內鋪有EnkaSonic隔音地板,減低嘈音;單位皆有天花儲物位置,增加收納空間。

全部單位的客飯廳、睡房皆屬同一座向,附近的住宅密度不算高,而且背靠主教山,能盡覽萬家燈火景觀,中高層單位更能欣賞獅子山山景,亦可遠眺維港海景。單位內鋪有EnkaSonic隔音地板,減低嘈音;單位皆有天花儲物位置,增加收納空間。

能盡覽萬家燈火景觀,中高層單位更能欣賞獅子山山景。

會所多元享受—懸臂空中泳池、國際認證滑板場

項目會所Club Belgravia面積逾2萬平方呎,當中設有超過20種休憩及運動設施,例如籃球場、羽毛球場等。

當中設有超過20種休憩及運動設施,例如籃球場、羽毛球場等。

值得一提,Club Belgravia有兩個頗為罕見的會所設施,分別是同區罕有的50米長室外游泳池,一端連接懸臂式空中遊泳池「水漾天廊」,以及國際認可安全標準的室內滑板場。

同區罕有的50米長室外游泳池,一端連接懸臂式空中遊泳池「水漾天廊」
國際認可安全標準的室內滑板場。
場地以鮮艷色彩、活力線條設計為主。

時下都市生活講求「Work-Life Balance」的文化,Club Belgravia的露天平台休憩空間,設有觀景台階,住戶可於此休息減壓。會所另設有26,000平方呎的綠化空間,主園區由日本著名園藝大師石園和幸操刀,讓住戶在急促城市生活中都可以感受大自然。

會所另設有26,000平方呎的綠化空間,主園區由日本著名園藝大師石園和幸操刀,讓住戶在急促城市生活中都可以感受大自然。

交通四通八達 毗鄰文創熱點

Belgravia Place位於九龍市區交通據點之上,鄰近港鐵站,約5分鐘的腳程便可到達石硤尾站;項目附近設有多條巴士和小巴路線,前往港九新界都非常方便。

Belgravia Place鄰近港鐵站,約4分鐘的腳程便可到達石硤尾站。
項目附近設有多條巴士和小巴路線,前往港九新界都非常方便。

項目鄰近九龍塘傳統豪宅及名校地段,區內的又一城廣場集購物、飲食、消閒、以至運動、娛樂等定位,各式各樣的社區設施一應俱全。

項目毗鄰石硤尾、深水埗,兩者近年逐漸搖身成為文藝社區。

項目毗鄰石硤尾、深水埗,兩者近年逐漸搖身成為文藝社區,區內有多個年青人的聚腳點,例如經過活化的美荷樓、本地藝術家集中的賽馬會創意藝術中心,以及基隆街、大南街,附近一帶的咖啡店和食肆。

項目毗鄰石硤尾、深水埗,兩者近年逐漸搖身成為文藝社區,區內有多個年青人的聚腳點,例如美荷樓。

Belgravia Place定價吸引 租金回報有望3厘以上

參考同區長沙灣新盤,同屬恒地旗下的曉柏峰於2023年11月推出首張價單涉100伙,折實平均呎價17,602元,入場費392.1萬元;2022年11月推出的連方I首張價單涉50伙,折實平均呎價19,188元,入場費416萬。相比之下,Belgravia Place的首批定價相當吸引,折實平均呎價15,902元,入場費316.8萬元。

隨著新一份《財政預算案》宣布全面撤銷樓市辣稅,包括買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)及額外印花稅(SSD),有關決定減低置業成本,刺激投資及換樓需求;加上Belgravia Place入場費「貼地」,適合打算上車或換樓的人士。

此外,市區新盤的租賃需求一直獲市場垂青,而Belgravia Place針對年輕市場,料推出後會獲市場追捧。值得留意,本港近月的租金回報率持續上揚,而區內的平均呎租普遍45-55元,部份更可高逾60元,回報可達3厘至4厘以上,料可吸引投資收租客入市。

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