新美國夢?|年輕人難上車!美國千禧一代流行與朋友「夾錢買樓」

新美國夢?|年輕人難上車!美國千禧一代流行與朋友「夾錢買樓」

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年輕人買不起樓,已成為全球各個先進城市的共同問題。在美國,不少千禧一代就選擇以「夾錢」方式,與朋友、伴侶或室友共同實現「上樓」夢。

新美國夢?|年輕人難上車!美國千禧一代流行與朋友「夾錢買樓」

樓價飆升  年輕人難以獨力承擔

 27歲的項目工程師Veronica Vest,厭倦了與陌生人合租,並夢想擁有自己的後院,便聯同男友前往俄勒岡州波特蘭市(Portland)參觀一套待售的三房平房,但看到房價後隨即打消念頭,一來那套平房實在太貴了,二來難以保證兩人日後不會分手。其後,她一位任職銷售支援主管的32歲朋友Tara Takano便提出一個想法:「我和妳一起買吧。」

雖然看起來只是一個玩笑,但她們各自擁有穩定工作、良好的信貸評級,並彼此信任,一起看了兩個月樓盤後,便共同購入她們的Dream House。

事實上,Veronica Vest與Tara Takano的例子並不罕見,美國千禧一代普遍晚婚及晚生育,其中有些人還背負學貸,面對樓價飆升,憑一己之力「上車」難若登天。因此,不少千禧一代選擇與朋友、伴侶或室友共同分擔,「夾錢」買樓。據美國房地產分析公司ATTOM Data Solutions數據,從2014年到2021年,不同姓氏的聯名買樓數目增加了771%。

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Z世代或讓「夾錢買樓」情況變得普遍

隨著具有社區意識(Community-Minded)的Z世代(1990至2010年出生)加入房地產市場,「夾錢買樓」的情況或會變得更為普遍。

22歲地產經紀Nick Joyce於TikTok拍片表示,自己的夢想是和好友共同買下一套複式公寓(Duplex),能夠各住一邊,不影響彼此生活,同時又因為離得夠近,可以一起玩樂。短片引起大量網民共嗚,獲得超過25萬讚好及100萬次觀看。

另一位提倡與好友共創社區的TikTok創作者Sierra Thompson表示:「若然我們能擺脫個人主義,就能發現共享空間及一起工作的好處,這對精神健康及地球都有好處。而且,在經濟層面上更合理,由其在服務不足的社區。」

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相見好同住難 簽紙約法三章

俗語有云「相見好同住難」,加上牽涉到金錢,同一屋簷下難免會有摩擦,亦難保昔日的好兄弟、好姊妹不會改變,所以需要一份法律文件制定退出機制,保護雙方。

房地產律師Andy Sirkin表示,一般來說業主可以選擇聯權共有(Joint Tenancy)或分權共有(Tenancy in Common),前者在未婚夫婦或家庭成員更為歡迎,因為在業主去世時會將所有權轉給聯權共有人。而後則在朋友或室友間更流行,因此他們更希望將所有權傳給法定繼承人。另外,買家還要考慮業權的分配、貸款、工作分配等煩瑣問題。

Source:Business Insider、WSJ

Text by FORTUNE INSIGHT

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