內房鬆綁|中國多地下調房貸首期比例 內房調控或有望逐漸鬆綁

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中國政府近年來加強對各行業的調控及監管,特別是內房行業,祭出限購及「三條紅線」等政策措施,令不少房企陷入困境。不過有內媒報道,最近多地傳出下調房貸首期比例的消息,或顯示當局有為房貸政策鬆綁的跡象。

加強調控樓房 房企壓力爆煲

中央近年來對內地樓市的調控持續深入,去年的政府工作報告就連續第二年提到「堅持房子是用來住的、不是用來炒」的定位,並明確將收緊房企融資的「三條紅線」(即剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍)及控制土地供應的「兩集中」(即集中發布出讓公告;集中組織出讓活動)寫入報告,以實現「穩地價、穩房價、穩預期」的目標。

不過,在當局嚴控樓市的情況下,不少房企面對巨大資金壓力,部分更出現債務違約的情況。據《彭博社》的數據顯示,今年以來中國在岸市場發生至少7宗債務違約事件,本金金額合計達82.6億元人民幣(約101.41億港元),境外市場的公司債違約亦達28.4億美元(約221.6億港元)。

山東房貸鬆綁 下調首期比例

而近日,網上流傳山東菏澤市房貸政策現實質性鬆綁,當地將沒有持有住宅物業及沒有置業貸款紀錄的「無房無貸」置業人士,首期比例由最低30%降至最低20%,首套房利率亦有所下降。菏澤官方週四回應時證實,這次調整是個別銀行根據自身資金情況和房貸需求情況作出的經營性差別化調整,但強調做法屬銀行的自主經營性行為,當局沒有對首期比例進行統一調整,仍然執行2016年最低20%的首套房首期比例要求。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙在接受《時代周報》採訪時表示,菏澤市部分銀行下調首期比例的意義,在於加強行業信心,而且菏澤房地產市場自去年十月起成交下滑明顯,今次部分銀行下調首期比例有利於釋放剛性需求,對促進合理購房需求有著積極意義,符合政策基調,預計後期將有三四線城市跟進。

多地各出其謀 促進剛性需求

據《上海證券報》報道,除山東菏澤外,重慶和江西贛州的房貸政策在農曆新年前後亦已經鬆綁。有江西贛州地產中介表示,當地首套房的首期比例已降到20%,目前國有大行及股份行中的中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此政策。業內人士透露,此輪調整的城市均為非「限購」城市,是由當地地方住房、金融職能部門根據「因城施策」原則共同決定調整。

除房貸政策鬆綁,亦有地方政府推出鼓勵政策促進購房的剛性需求。吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》,對農民進城買房契稅作全額補貼,更派發家電、裝修消費券。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,措施對減少農民進城置業阻力有積極作用,形容此次政策覆蓋面廣,有創新意義,有助推動樓市健康發展。

Source:綜合報道

Text by FORTUNE INSIGHT

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