中國內地房地產巨擘SOHO中國去年賣盤失敗，但無阻其創辦人潘石屹及張欣夫婦「潤」（內地網絡用語，意指離開中國並移民到發達國家）到其他國家。有外媒最新揭露，潘石屹夫婦已將資產轉移到美國紐約，並大肆投資當地的房地產市場。
曾為北京最大的房地產發展商之一
潘石屹及張欣兩人在1995年創辦SOHO中國（0410）的前身紅石實業，並在房地產市場大展拳腳，更曾是北京最大的房地產發展商之一。2007年，SOHO中國於香港聯交所上市。就在中國房地產市場發展熾熱之際，SOHO中國竟自2014年起，逐漸出售核心資產，更多次傳出兩人有意賣盤的消息，當時就熱議「愛國資金」是否要跑路。
事實上，潘石屹早就看淡內地的房地產市場。他於2019年接受訪問時曾表示，房地產行業這種「拿地—開發—銷售」的商業模式到2017年基本就已經結束，房地產繼續上漲的空間已經沒有，地價高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了。
2021年6月，黑石（美：BX）宣布以約236億港元收購SOHO中國，但遭到當局就反壟斷的調查。至到同年的9月，黑石終止收購計劃。雖然潘石屹夫婦雖然未能成功套現，但早已積極部署海外發展。
大舉投資紐約房地產
據《彭博》報導，兩人在紐約成立家族辦公室Seven Valleys，專門從事全球房地產投資業務，其中最大的兩項資產分別是位於第五大道（Fifth Avenue）通用汽車大廈（General Motors Building）及曼哈頓中城的公園大道廣場（Park Avenue Plaza），分別持有20%及39%股份，合共價值50億美元（約390億港元），兩者都是當地的著名建築地標。
報導指，潘和張的個案是一個很好的「走資」案例。他們透過五步戰略去完成大計，在內地建立成功的企業、在面向全球的交易所上市、派發數十億美元的股息、在海外設立家族辦公室和購買外國房地產。在海外，他們的財富相對受到保護，而且不用像其他的房地產大享般，因內地對行業的打壓而令財富大幅蒸發。
《彭博》又披露，張和潘現在是美國社會的常客。他們經常被拍到參加體育和社交活動，兩人都是哈佛大學的高級研究員，而張欣更是外交關係委員會全球顧問委員會的成員。
透過香港上市轉移財富
報導引述四名知情人士稱，真正挽救潘石屹夫婦財富的是選在香港上市而非內地。他們利用公司股息及資本回報，轉而投資美國的房地產，而且不用受限於內地的外匯管制。據統計，2008年至2019年期間，他們二人已累計獲得18億美元（約140億港元）的股息和資本回報，大部分在2015年至2017年獲得，包括特別股息。
今年9月，即SOHO中國賣盤失敗一年後，潘石屹宣布辭去董事會主席，張欣辭去行政總裁，兩人均表示以專注於支持藝術和慈善事業。根據聯交所最新披露，潘石屹仍然是SOHO中國的大股東，持有33.24億股，以今日收市價1.33元計算，價值約44億港元。
《彭博》引述哈佛商學院教授Geoffrey Jones表示，他們的退出是「異常優雅」。他們實際上已經轉移了很多財富，但他繼續從事慈善事業，這與中央政府提倡「共同富裕」的方向吻合，不太可能面臨報復。
