【推遲買樓】路透社調查:疫情下失業率高企,全球樓市恐難復甦。

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路透社的一項房地產調查顯示,大部分房地產市場專家認為,世界各地的房地產前景低迷,受肺炎影響,高失業率及低移民率是各地房市復甦的最大障礙。

縱使肺炎疫情逐漸緩和,數個調查顯示市民預計樓價將在這數年來回復上升趨勢。但房地產專家對全球樓市前景仍感到悲觀。

路透社在6月9日至24日之間,向超過100位房地產市場專家進行意見調查。有超過80%的專家認為,由於許多不確定的風險,全球房市將無法快速反彈,必須歷經緩慢的復甦過程,才會重回疫情爆發前的水平。

由於前景未明,仍存在第二波疫情爆發,以致再度封城的風險。在這種情況下,預計澳大利亞、印度、迪拜、英國、加拿大和美國的樓價,在今年和明年都會下跌。
在此之前,加拿大的國家住房機構 CMHC發布的報告同樣指出,該國的六座大城市的房價與交易量將到2022年才能完全復甦。

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「我們的普遍看法是,大多數主要市場的房價都會下跌,大概會下降5%,在某些地方可能跌幅更大。」倫敦萊坊(Knight Frank LLP)的全球住宅研究部主管Liam Bailey說。
在接受調查的100多名分析師中,有三分之二的人認為,高失業率是未來一年住房市場將面臨的最大障礙。超過10%的人表示,移居人口減少將嚴重打擊房地產市場。

「失業率上升和裁員的危機感,在未來幾個月內或對房地產市場產生負面影響。許多人會推遲買賣房屋等重大的財務決定,直到收入穩定、經濟前景改善為止。」英國倫敦普華永道(PwC)的經濟學家Jamie Durham說。

加拿大國家銀行經濟師Marc Pinsonneault說:「公共緊急支付結束後,房屋供應將增加。」

他續指,當政府停止支付紓困金,某些房屋貸款的還款人,可能面臨貸款付款的延期,最終面臨債務增加的負擔。此外,那些曾在Airbnb等租屋平台上出租房屋的人,由於國際旅行限制,有些人可能也想出售住屋。

在疫情封鎖中,越來越多人習慣在家工作。這也可能促使一部分的人們,從市中心搬到郊區。
這些因素會令房屋的供應增加,恐怕樓價持續向下。

Source:Reuters
Text by FORTUNE INSIGHT

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