【強勁走勢】澳洲樓價上季飈升4%,有望於3月再創新高。

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澳洲向來是移民熱門地點,澳洲樓價2019年12月上升1.1%。外電引述房地產諮詢公司CoreLogic Inc.周四(2日),全國樓價12月上升1.1%,第四季則大漲4%,創下2009年11月以來最大的3個月升幅。悉尼及墨爾本兩大城市上月樓價分別上漲1.7%及1.4%,為樓市上升的主要動力。

去年澳洲樓價總共升了2.3%,主要動力同樣來自悉尼及墨爾本,上升了5.3%。布里斯班的市場亦出現正增長,惟西部城市珀斯樓價全年下跌6.8%,北部城市達爾文跌幅達9.7%。

樓價走勢與6個月前比較完全相反,當時經濟學家還在討論樓價可能進一步下調的幅度。除減息和放寬按揭條件等,房屋供應短缺也有助推高樓市,亦令到買家再次擔心,如果現在不置業,可能會錯失入市良機,使樓市反彈。

然而距離2017年10月高位仍相差3.1%。CoreLogic指出,如果上季升勢延續至2020年,澳洲樓價有望於3月再創新高。AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver指,到2020年,悉尼和墨爾本的樓價將上漲5%左右,到2021年將持平。

Photo From Irish Times

根據最新的數據,9月初悉尼錄得周末銷售率最強勁的紀錄,冬季積壓的購買意慾得到釋放;有限的庫存亦是導致澳洲2個最大的房地產市場價格飈升的原因,悉尼的房地產8月價格上漲1.6%,墨爾本則升1.4%。其中,悉尼更是自2016年11月以來最大的單月升幅;而墨爾本則是自2017年4月以來的最大的增長。而全國房屋價值增長0.8%,是自2017年10月以來的首次。

CoreLogic研究主管Tim Lawless在報告中指出,即使12月上升速度仍然較快,但對比之前兩個月的升幅有所放緩,並表示房屋供應增加,以及市民擔心樓價難以負擔,而抑制了升幅。

澳洲樓價上年11月升幅為1.7%,是自2003年以來最大單月升幅,按年增長0.1%,亦是自2018年4月以來首次恢復按年增長。

綜合報導
Text by FORTUNE INSIGHT

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