【上車無期】香港樓價10年升3倍,連續8年蟬聯全球最難負擔樓價城市!

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美國顧問公司Demographia日前公佈《全球樓價負擔能力報告》,涵蓋全球9個國家、293個城市,其中包括發達城市如東京、紐約、倫敦、悉尼、新加坡等。

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根據調查顯示,2017年大部分大都市市場的住房承受能力依然不佳。香港更連續8年登上全球最難負擔樓價城市之首,樓價對入息比率由2016年的18.1倍惡化至19.4倍

根據報告,如果當地樓價在入息中位數3倍或以下,屬可負擔水平;3.1至4倍屬勉強負擔水平;4.1至5倍為難以負擔水平;5.1倍或以上屬極難以負擔水平。

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據上圖所示,香港房屋最難以負擔,樓價逾一個家庭全年入息中位數19.4倍,即表示一個家庭需存起存起所有收入19.4年,才能買得到樓;而澳洲中位數倍數為5.9,位居第二,其次是新西蘭(5.8),新加坡(4.8),英國(4.5),日本(4.2),加拿大(3.9),美國(3.7)和 愛爾蘭(3.7)。

而澳洲悉尼及加拿大溫哥華雖分別位列排第二及第三,但比率僅為12.9倍和12.6倍,與香港的19.4倍差距頗大。

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港樓價10年升3倍

圖中顯示,香港2009年的平均呎價僅$4,200,但截至2017年12月,平均呎價已升逾$12,000,升幅近3倍。

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施永青料樓價會繼續增長

而中原集團主席施永青指出,目前樓價居高不下,市民入息與供樓負擔比率雖高,但仍與歷史高位有一段距離,預料樓價增長勢頭持續;加上美國已踏入加息周期,表示環球經濟向好,對本港樓市屬利好因素。

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資料來源:Demographia

Text by Fortune Insight

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