FI專欄|入境解控,要等到何時?|Rochelle Au

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近日香港疫情再度反彈,單日確診數字升至五位數字,香港政府仍未有放寬措施的跡象。政商界都有不少聲音要求香港政府盡快解封,鑑於不少海外國家徹底取消入境檢疫限制,香港經濟早已遠遠被拋離。港府雖放風11月或實施0+7, 即不用酒店隔離只需在家隔離,但政商界都表示仍有空間再放寬。

疫情襲港三年,但香港的多項入境防措施仍然嚴謹,令外資卻步。(Photo by Ryan Mac on Unsplash)

地產界巨頭之一 – 九倉(00004)大股東吳光正上周向各大傳媒發公開信,促請政府盡快實施入境解控,他指疫情已爆發近3年,大部分國家都已具備足夠藥物及疫苗、醫療設備及設施等,有助大大降低新冠疫情之嚴重性及重症風險,他認為風險已逐漸減到一個大眾也可應付的水平,不再擾亂日常生活。吳光正亦認為國際已有先例證明入境解控不會帶來大災難,以本港的條件絕對有能力應付。另外,政界亦有人為入境解控發聲,前商務及經濟發展局局長馬時亨表示,香港政府仍實行嚴格入境檢疫措施,會嚇怕投資者及海外人才。

新加坡早已放寬入境限制,吸引不少外地專才到該地工作,豪宅需求增加。(Photo by Laveesh Hassija on Unsplash)

香港的競爭對手新加坡,雖然當地確診數字時有回升,但星政府的防疫措施持續放寬,旅遊業極速反彈,大力刺激當地消費及零售市道。另外,新加坡最近推出5年工作簽證,吸引外地專才移居當地,亦紛紛將亞太區總部遷往新加坡,房屋需求相應增加,但由於外地人不能購買新加坡的組屋,只能購買或租住私樓,直接帶動當地的私人住宅及豪宅市場,根據新加坡房地產聯合交易網(SRX),新加坡中央區的豪宅升幅最大,按月連升1.5%。

反觀香港的豪宅市道仍然吹淡風,山頂南區一直受外資高管青睞,但受市場氣氛及外資撤走的因素下,該區的成交交投淡靜,8月交投只有一宗創歷年新低。另外,其他區分的優質住宅及豪宅一直錄得蝕讓,市況令人擔憂。

多國已放寬防疫措施,世衛亦指疫情已受控,同時亦促請各地政府把握機會結束疫情。(Photo by Gabriella Clare Marino on Unsplash)

財政司司長陳茂波雖然多番強調樓市斷崖式下跌機會不高,但不少銀行已經陸續調高按揭貸款鎖息上限,供樓人士的按揭負擔有所增加,另外移民潮及外資撤港令香港樓市需求降低。過往市道暢旺時,一手樓市往往會帶動二手樓市,但最近買家仍持觀望態度,普遍正在等待政府帶頭放寬入境限制後市況是否有改善,帶動整體投資市場轉活。

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