FI專欄|準買家切記:樓去樓還在|Rochelle Au

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最近疫情反彈,政府放風指再收緊防疫措施,另各行各業的前景再添陰霾。另外,美國多名聯儲局官員指出,美國需要繼續加息來遏抑通脹。目前通脹主因並非經濟過熱所致,而是因為俄烏戰事持續,嚴重影響全球的食物及能源供應短缺引致物價高企,但聯儲局似乎仍傾向提高利率控制通脹。

疫情陰霾及加息氣氛濃厚,令樓市錄得多蝕讓個案。(Photo by Chromatograph on Unsplash)

香港金管局為了應對美國加息,今年已於3月、5月、6 月7中旬上調息率至2.25厘,滙豐亦於上周宣佈提高按揭息口封頂價,其他銀行亦同時上調封頂息及調整按揭回增,整個地產市場已吹起加息的警號。是次調整最受影響的應為新按揭申請人,每月還款額將會增加外,壓力測試要求更會相應提高,令入市氣氛更為淡靜。

法國外貿銀行發表一項針對香港樓市短期內所面臨之三方面主要風險的研究,指香港樓價近三年均一直停滯不前,儘管全球已採取量化寬鬆政策,但香港樓價只升4.5%,反觀新加坡,樓價已上升超過13%。

移民潮下,不少業主急於沽貨,準買家不停到處尋寶。(Photo by Sherman Kwan on Unsplash)

早前多個新盤以貼近市價出售,雖然銷情理想,同時反映發展商於目前環境下不得不面對現實,亦令急於出售的業主更為「心急」,多個屋苑都有業主大手劈價沽貨,急於移民的賣家除了睇淡後市外,落價幅度更為驚人。大埔白石角逸瓏灣於2014年以1,378萬元購入一個1,085平方尺三房單位,兩年前叫價2,380萬,但由於整體市況欠佳,最後累減至1,688萬成交。第一城亦有業主蝕讓離場,原業主於2019年4月以書面565萬元購入,近日以530萬元售出,帳面蝕35萬。另外,將軍澳峻瀅6座高層一個實用面積499平方呎的兩房單位,原業主於2017年以655萬元購入,近日則只以675萬易手,連其他雜項使費可能更要蝕20萬。

對於準備移民的賣家,由於其他國家的稅制與香港不盡相同,以最多港人移居的英國為例,英國實行全球徵稅,如果成為稅務居民後,無論收入及在外地的資產有增值的話均需要徵稅,所以賣家不得不盡早放售在香港的資產。另外,亦有部分賣家擔心「負資產」時代重臨,所以不得不盡早易手。

無論豪宅還是單幢式住宅均有業主降價急沽。(Photo by Akash Rai on Unsplash)

準買家若有實際需要及有一筆可觀的首期可考慮於目前樓市調整期間入市,但由於目前銀行正上調息口,所以必先與銀行及按揭中介了解自己及家人的借貸能力,亦切忌過份衝動急於落訂,「樓去樓還在」,每個階段總會有不同筍盤,睇準時機再入市。

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