有價有市|日圓貶值 吸引港人湧向日本買樓

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全球主要央行都積極地加息,以壓抑高企的通脹,但日本卻逆全球趨勢,維持量寬貨的幣政策。在日圓和美元的息差不斷擴闊下,日圓持續走弱。有外媒報導指,日圓低水,吸引了香港投資者湧向日本購買房地產。

《彭博》報導,雖然在東京奧運舉辦前,日本政府開發了不少新房產項目,令供應量增加,但去年東京新公寓價格仍打破了90年代經濟泡沫的紀錄,即使如此,東京公寓的每平方米價格仍比倫敦、紐約和香港低。

本港的房地產代理及投資公司日本華房地產(Japan Hana)聯合創辦人Jason Lam表示,日圓貶值,令更多人關注日本。他透露,有不少客戶正尋找第2套住房,地點是受旅客喜愛的城市,包括東京、大阪、京都和福岡,部份客戶對北海道亦有興趣。

恒生銀行首席市場策略員溫灼培早前接受本網訪問時指,美國加息,而日本維持所有貨幣政策不變,在美元及日圓的息差持續擴大下,將不利日圓的走勢,他料美元兌日圓將跌到140水平。日圓早前曾跌至136水平,創近24年最低,截至周五(8日),日圓暫報135.804,迄今日圓已眨值18%。每百日圓則兌5.77港元。

報導又指,多數買家希望保持低調,選擇可以直接用現金付款的小型和舊式公寓。仲量聯行的數據顯示,港人對日本房地產的詢問次數比去年同期大增7成,公寓實際銷售更是增加了約3成。該行的亞太區住宅主管Mandy Wong指,這些潛在買家為高淨值人士,習慣在海外投資房地產,主要、為獲得長期的租金回報。

30多歲的Grace Lau在銀行任職,去年她在福岡買入了2套公寓,在最近日圓暴跌之際,她又斥資30萬港元在日本買入200呎的工作室,比之前買同類物業便宜了近20%。她表示,如果日圓繼續下跌,她會考慮再出手,並稱她的租金回報率達到5%。

日本的工商鋪同樣受到港人青睞。在本港經營餐廳的Sam Wu,在6個月前和妻子以400萬港元購入了大阪心齋橋的一間店鋪。他稱,相比香港,日本是個較安全的房地產市場,租金回報率可以超過6%,但香港的回報率通常都低於3%。Sam Wu在日本已擁有3個房產項目。

不過有專家指日本房地產市場面臨著風險,例如日本人口減少、建築物價值迅速貶值等。三井住友信託銀行基礎研究所的Shun Ogishima表示,新冠疫情已經改變人們的生活方式和習慣,對於外國投資者來說,這個趨勢可能難以評估。

Source:彭博
Text by FORTUNE INSIGHT

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