內房危機|兩周兩內房「爆雷」 正榮地產終認未能償還債務 股民怒斥:公司澄清才是虛假

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內房去年經歷寒冷的一年。來到2022年,內房的經營看來沒有改善的跡象。近兩周,就有兩間內房面臨流動性危機,當中包括十分戲劇性的正榮地產(6158)。

正榮地產早前緊急闢謠

正榮地產於1月4日發公告,計劃於3月5日贖回剩餘規模2億美金的永續債。到2月11日,市場傳出消息,指正榮地產資金緊張,未能按原計劃贖回其美元永續債,並且擬進行重組。消息一出,正榮地產和其物業公司正榮服務(6958)於當日分別暴瀉66%及57%。

2月14日正榮地產發公告緊急闢謠「澄清」,稱消息「屬不實且虛假」,並批評有機構惡意做空。但股價並未因「澄清」而止跌。

終認未能償還3月債務

今日(21日),正榮地產坦承公司面臨流動性危機,預計現有的內部資源可能不足以解決其於3月即將到期的債務,包括須於3月5日悉數贖回的美元永續債。公司正在徵求證券持有人同意,就證券提出豁免及修訂。目前證券的本金總額2億美元尚未償還。

對公司先後澄清「謠言」,卻最終「坦承面對」,不少股民表示憤怒。有股民揶揄「不裝了,我攤牌」,亦有股民怒斥早前的澄清公告不實:「自己發的公告才是虛假不實」,有股民就問,根據官方消息去撈底,「結果被抗」,「可以找正榮索賠嗎?」。

陽光城債務近1000億人幣

另外,債務違約的亦包括於深交所上市的陽光城。2月17日,陽光城發公告,指兩筆1.7億元美元債的利息未能償還,其有息債務合計849億元人民幣,其中1年內和1到2年內到期的債務合計614億元人民幣,公司又指,「實操中可靈活動用資金佔賬面資金比例不足1%」。公司警告,因前述境外債利息未能償付,從而引發大規模交叉違約的情況。

廈門銀行於2月18日也發出公告,因借款糾紛起訴陽光城控股股東陽光集團、其一致行動人康田實業、陽光城實控人林騰蛟,涉及本金3.65億元及相應的利息、罰息和複利。上述借款用了1.11億股陽光城股票作質押,後續很可能面臨凍結或強制減持,目前陽光集團及其一致行動人累計被凍結4.24億股,累計強制減持1.46億股。

內房債務違約或迎小高峰

內房「爆雷」事件或在未來數月有更多發生。易居(2048)行政總裁丁祖昱援引數據撰文指,100家典型房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年,其中1月份的到期規模高達627億,為近兩年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債小高峰。

可見,內房的「黑暗期」或將持續。

Source:綜合報道

Text by FORTUNE INSIGHT

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