官媒:房企高槓桿、高負債模式若不變 或有更多企業走向危機

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中國恒大(3333)債務危機讓投資市場添上陰霾。官媒《經濟日報》今發表題為《房企行至十字路口》文章,指出個別房企出現債務危機,是房地產行業長期高槓桿、高負債模式下蘊藏風險的集中體現。高槓桿、高負債模式如不改變,可能還會有更多企業走向危機。

文章指出,房地產行業對經濟增長、投資增長的貢獻率高,給地方財政帶來的財力支撐作用強,就業人數龐大,企業的經營風險值得高度關注。文章點明:「儘管當前只是個別房企暴露了債務危機,整個行業也亟需全面梳理並及時化解存在的風險。」

文章直接點出問題的重點,「房企靠高槓桿、快週轉實現高利潤的階段恐已不再。中國住房總量已經總體告別短缺,企業增長方式應從財務槓桿驅動的規模擴張型向穩健發展的質量效益型轉變。企業經營者須盡快轉變心態,積極應對形勢變化。緊跟未來發展方向,房企或能在城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業管理、社區養老等方面贏得更多發展機會。」

文章提到,國家早前設下的「三線四檔」規則恰逢其時,為房企經營設立了清晰的參照指標,有利於督促其回到安全經營軌道上來;更稱「這不但是一項管理規則,也將成為消費者選擇房企品牌的重要參考。」

文章引述最新房企報告,2021年中期納入統計的85家企業中,有8家企業位於紅檔,佔比9%,經營風險值得高度警惕。此外,橙檔企業13家,佔比15%﹔黃檔企業32家,佔比38%﹔綠檔企業32家,佔比38%,呼籲房企應該認真對照「三線四檔」規則。

三線是指剔除預收款后的資產負債率大於70%﹔淨負債率大於100%﹔現金短債比小於1。四檔是指踩一條紅線的企業歸為黃檔,踩兩條是橙檔,三條線都踩則是紅檔,隻有三項指標都合格才是安全的綠檔。

Source:人民網

Text By FORTUNE INSIGHT

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