星港樓市|新加坡私樓價格冠絕亞太區 每平方米樓價計香港仍最貴

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城市土地學會(Urban Land Institute,ULI)昨(30日)公布《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》,報告指出新加坡私人樓宇的售價和租金均超越香港,為亞太區45個主要城市中排第一。報告研究包括新加坡、中國、澳洲、日本和韓國等亞太區8個國家和地區的45個主要城市。

報告顯示,新加坡私人住宅價格的中位數為120萬美元(約940萬港元),高於香港的116萬美元(約908萬港元)。報告還指出單在去年,新加坡私人住宅價格中位數上漲約8%,香港則受防疫措施等影響,私人住宅價格中位數下跌約9%。

租金方面,新加坡私人住宅月租的中位數為2596美元(約2.03萬港元),高過香港的1686美元(約1.32萬港元)。統計也指出在去年一年間,新加坡的每月租金中位數增幅達29.7%。

香港每平方米樓價仍最貴

按照每平方米樓價計算,香港私人住宅平均每平方米價格為19,768美元(約15.5萬港元),相當於呎價1836美元(約1.4萬港元),緊隨其後的深圳和新加坡,私人住宅每平方米價格分別為10876美元(約8.5萬港元)和10715美元(約8.4萬港元)。

ULI認為,近年新加坡有大量移民湧入,加上愈來愈多年輕專業人士搬出自住,是當地租金和樓價上漲的主要動力。不過,新加坡政府向當地居民提供更易負擔的組屋,當地居民持有住宅物業的比率達到近90%,是調查涵蓋的所有城市中最高。

相較而言,香港、上海、東京和首爾等城市的居民擁屋比率偏低,反映高樓價及人口流動性更強。不過報告也提醒綜合而言,新加坡購置私人住宅的負擔比例目前為13.7,超出可負擔分界線,處於無法負擔範圍。若考慮到公共房屋選項,新加坡政府建造的住房和發展局公寓,提供的住房擁有權,對居民負擔壓力最小,其售價中位數僅為家庭收入中位數的4.7倍。

資料來源:綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT

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