商貿清零|香港甲級寫字樓空置率創歷史新高 李嘉誠旗下長江中心21%無人租

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香港甲級寫字樓空置率創歷史新高。《彭博》報導,根據世邦魏理仕數據,截至10月,空置的高級辦公空間(即所謂甲級寫字樓)在三年內幾乎增加了三倍,達到1,190萬平方呎(110萬平方米)的歷史新高。而美聯數據也顯示,李嘉誠旗下長江中心的空置率從2020年中的5.4%飆升至今年9月的21%。

報導提到,儘管新冠疫情開創了遙距工作模式的時代,商廈地產低迷亦屬全球現象,但香港創紀錄的高空置率表明,還有其他問題困擾着這個世上最昂貴的地產市場。在紐約或新加坡等城市已看不到的新冠防疫限制措施,在香港仍然陰魂不散,加上中港通關無期,令外國公司和大陸公司均對香港興趣缺缺。長期的疲弱,甚至開始傷害那些通常不受經濟衰退影響的頂級大樓。

第一太平戴維斯公司研究和諮詢部高級主管Simon Smith指出,香港對自身的定位是通往中國的門戶,以及區域樞紐。然而,當前的防疫措施,確實讓辦公室租戶無法享受這兩大好處,尤其是當人們將香港視為地區總部基地,這種吸引力已大大減弱。

高盛和傑富瑞金融集團(Jefferies Financial Group)承租的長江中心,並非唯一一棟面臨租戶外流的甲級商廈。大摩(Morgan Stanley)和德意志銀行所在的環球貿易廣場(ICC)已有近5%空置,高過2020年中的1%。中環廣場是備受領事館和金融公司歡迎的高端建築,空置率也由3.2%升至9.4%。長實集團及新鴻基沒有回覆《彭博》置評要求。

港府一直在努力阻止企業外流,行政長官李家超上台四個月以來,除放寬旅行及防疫措拖外,也公布了一系列吸引海外人才的措施,對下月初國際金融領袖投資峰會來港嘉賓,也有較便利的檢疫安排。但一些專家表示,當局需要做的事情更多。

彭博經濟師Eric Zhu表示,上述做法確有幫助,但由於李家超還沒有制定香港復常時間表,香港要收復疫間輸給新加坡和其他競爭對手的失地,將花費更多時間。

商業活動低迷,再加上住宅樓市陷寒冬,令香港發展商壓力大增,迫於應對盈利下滑的問題。Simon Smith表示,當全球企業在日益艱難的商業環境中檢討開支時,像香港這般昂貴的寫字樓市場,將成為企業優先撤離以減低成本的地方。

Source:Bloomberg
Text by FORTUNE INSIGHT

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