外資清零|香港寫字樓3年後空置面積約250個足球場 防疫趕走國際銀行及大企業

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本港寫字樓租金,曾經好多年都是全球數一數二地昂貴,惟英國《金融時報》報導,港府的防疫隔離政策令香港經濟陷入衰退,不少國際銀行及企業縮減在港規模。據房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)預測,3年後2025年香港辦公室將嚴重過剩,空置面積相當於超過246個足球場。

防疫政策趕跑外資 香港淪為死城

《金融時報》日前報導,香港因防疫政策隔離措施面陷入經濟衰退,過去兩年多間銀行及大企業在本港進行裁員,縮減在港規模,包括法國興業銀行、德意志銀行、渣打銀行,瑞銀集團、法國巴黎銀行、野村集團、澳洲國民銀行、尼爾森(Nielsen)及松下電器(Panasonic)等。香港的防疫政策,也造成大批港人及外藉人士離港,甚至影響內地人。報導稱,有原先計劃租用本港寫字樓的中國企業,也暫停返回香港。

第一太平戴維斯(Savills)預計,未來4年將有1,720萬平方呎的頂級寫字樓空置,如以每年出租的面積約100萬平方呎計算,供過於求的空置面積相當於近250個足球場。世邦魏理仕集團(CBRE Group)另預計,今年上半年本港寫字樓空置率達11.9%,可用面積為980萬平方呎,為2003年第三季以來最高。另外,高力國際(Colliers)表示,截至今年8月,優質寫字樓空置率上升至12.3%。

報導另引述仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程表示,本港租賃市場即使未處於谷底,也正走向谷底,並將持續一段時間。有很多寫字樓空間需要被吸納和消化。嚴威程又指出,樓市新供應很多,意味着租金將會受壓。

地產商渾身解數救亡 內銀趁平入伙

報導指出,本港土地供應長年短缺,又鄰近廣東省此科技及製造業樞紐,樓市居高不下。但目前物業高空置率影響地產發展商,恆基兆業(00012)今年上半年盈利按年跌34%至約51億港元。另外,新世界發展(00017)向香港國際機場的零售餐飲娛樂商業區11 SKIES的租客提供6至9個月的冷靜期,屬於以彈性租約吸引商戶。

雖然中國經濟前景黯淡,又未同香港通關,但若干內地銀行仍繼續於香港擴張。例如,中金公司(03908)今年8月入伙新鴻基(00016)旗下環球貿易廣場的部份單位,正正是一年前德意志銀行撤離的位置。

星洲及早解除防疫躺着賺大錢 吸人又吸金 大吃四方飯

根據Cushman & Wakefield Research研究所得數據,本港寫字樓租金自2019年年中以來已經下跌27%,當時正值反修例示威爆發。但在香港的主要競爭對手新加坡,當地寫字樓就非常「吃香」,同香港相比完全是天淵之別,足證早解封、早賺錢的疫後世界王道。第一太平戴維斯預測今年新加坡頂級寫字樓租金會上揚3%,這是由於亞馬遜(Amazon)及Facebook以至總部位於北京的漢坤律師事務所在當地擴展帶來利好效應。新加坡當局甚至希望當地超級應用程式公司Grab等離開金融區而遷往郊區,以騰出市區的頂級寫字樓。

Source:綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT

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