內房打折遍地開花|中國百城新房庫存創5年新高 房企打折自救引發業主不滿維權

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官方出手整頓房企後,內房市場步入寒冬。中國一項研究報告顯示,截至11月底,全國百城新房庫存創下5年新高,總量達5.2億平方米,按年增2.1%。有內媒統計,各房地產商為在年底加速回籠資金,至少有10個城市/地區推出購房新政,其中深圳新房打折現象更如「遍地開花」。

內媒第一財經報道,包括呼和浩特、 荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶等城市採取各種補貼鼓勵購房。包括政府直接提供購房補貼、對農民進城購房給予優惠、以二孩三孩名義給予購房優惠、對商品房契稅進行減免等。

其中,湖南衡陽市近期發布《衡陽市城區新建商品住房和地下車位財政購房補貼實施方案》,對未來5個月內買房的市民進行契稅補貼,補貼比例從15%到50%不等,越早買房,補貼越多(如明年1月31日前買房,就能獲得50%的契稅補貼。未來5個月購買地下車位的,補貼一律高達所交契稅的80%。)

還有城市通過人才名義發放真金白銀的購房補貼。如廣西南寧,近期擴大了購房補貼的人才範圍,擬按照高層次人才認定的分類實施首次購房補貼,其中A類人才給予200萬元(人民幣,下同)購房補貼,B類人才給予120萬元購房補貼,如此類推。

江蘇南通海安則率先提出給二孩家庭、三孩家庭給予購房優惠。常住居民家庭,子女未滿18周歲的二孩、三孩家庭,購房時憑戶口本或出生證明,在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優惠。

研究表示,目前出台樓市松綁或購房補貼政策的基本是三四線城市。上海易居房地產研究院數據顯示,截至11月底,全國100個城市新建商品房庫存總量為5.2億平方米,按年增2.1%,庫存數據已連續36個月錄得正增長,創下5年新高,其中三四線城市去庫存壓力最大。

而往年「打新難」的深圳新房市場,今年則出現打折促销群。據證券時報報道,羅湖區水貝地鐵站附近一處新房項目,該項目住宅部分備案均價為每平方米約7萬9千元,但公開宣傳的最低價格從每平方米5萬8千元開賣,引發市場關注。

賣房愁買房憂,部分發展商減價促銷策略引發業主不滿,走上街頭抗議。四川成都天府新區一個叫「榮盛時代天府」的樓盤今年7月開售時,售價為每平方米2萬4千元,但發展商上月以82折減價促銷,每平方米售價減至1萬8千元,部分「上車」業主稱損失近70萬以上,不少業主向政府投訴發展商欺詐、惡意減價及擾亂房地長市場秩序。

另一邊廂,浙江溫州也傳出一批買了龍湖天曜城的業主,因不滿發展商減價,手持韭菜到售樓處抗議,要求退房,期間一度同工作人員發生推撞。湖北武漢也有業主維權,向有關部門投訴抗議,但最終被警方以以擾亂公共秩序罪行政拘留8人。

有地產中介表示,到了年底,發展商面臨償還銀行利息、工人工資及付款予供應商等問題,為解決資金鏈不足困境,許多房企進行打折促銷,希望能令資金盡快回籠。

Source:綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT

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