FI專欄|再放寬按保成樓市「轉活」的契機?|布少明

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疫情肆虐下,「財政預算案」如何惠民紓困成為各界關注焦點。除了再派1萬元消費券是社會熱話外,樓市方面亦有公布令人驚喜的「減辣」措施。

新一份財案公布進一步放寬高成數按揭的樓價上限,最新修訂的按揭保險計劃,將申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,至於首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。

個人認為,新措施有助減輕換樓用家的首期負擔及激活換樓鏈,相信逾1,000萬至1,200萬元二手物業交投有望增加,疫情緩和後需求更有望進一步釋放,料此銀碼單位交投,全年有望「倍升」至6,600宗水平。

財案公布放寬按揭保險後,二手市場即時起哄,買家入市步伐亦稍為加快。據市場統計,財案後多個屋苑均錄得成交,當中不乏指標性屋苑如太古城、愉景新城等,有指將軍澳區更於財政預算案公布後即錄得9宗交投,反映措施有立竿見影的作用。

其實近期樓價持續整固,業主議價擴闊,早已不乏買家趁機入市。「美聯樓價指數」最新報169.55點,連跌5週後回升,本年迄今則跌約1.2%;綜合美聯分行資料,全港35個大型屋於苑2月14日至20日的一週共錄59宗成交,繼續維持60宗附近,表現平穩。雖然目前本港樓市及經濟仍受疫情影響,但今次放寬按保措施,或將成為刺激樓市進一步「轉活」的契機之一。

需求層面之外,政府於供應層面上亦有所配合,穩定樓市發展。日前發展局公布新財年賣地計劃的住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計全年潛在土地供應可供興建約1.79萬個單位,較本財年的1.65萬個有所增加,並創4年來最多,雖然最終能否達標還看私人發展及重建供應的速度,但足以彰顯政府大刀闊斧增加供應的決心。

最後,近日俄烏動武,令港股不斷插水,短期難免影響投資氣氛,以及對有意置業的人士產生心理影響。

然而眾所同知,香港實質受疫情影響較大,隨著中央出手支援本港抗疫;本港將於3月份推行全民檢測,以及港人接種疫苗比例持續上升,預期疫情有望慢慢受控,令近期積壓的本港樓市需求慢慢釋放,最終出現「遲來的」小陽春。

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