近期香港極度「水浸」，與樓按相關的1個月拆息創逾11年新低，加上本地經濟嶄露復甦苗頭，促使二手買家加快入市決定。在一線屋苑盤源漸缺下，樓市開始「水向低流」，二三線上車屋苑承接力相當強勁，更有部分屋苑呎價再創歷史高位；有買家開始轉投居屋市場，購買力持續湧入下，刺激居屋造價同步節節向上。
一手方面，近期新盤大戰再度爆發，矚目新盤認購反應踴躍，勢必錄得熱爆銷情。個人預期，全月一手交投可望錄得約2,200伙水平，較7月份顯著上升，至於二手市場則料「價升量穩」，交投量與7月份相若，繼續保持蓄勢破頂的節奏。
整體樓市表現灼熱，連帶租務市場亦發力同步炒上。踏入傳統租務旺季，不少大專院校恢復實體授課，內地學生需提供在港住址證明予學校，故近月紛紛積極物色租盤。值得一提的是，在疫情之下，約9成內地生使用「遙距租樓」，即透過地產代理通過視頻睇片、睇VR、睇相等方式的個案承租物業。
根據本公司「美聯物密CHAT」的資料，過去3個月查詢租務的內地客數量急彈6.8倍；至於美聯官方網站錄得的7月份租盤預覽量，較1月份數字上升20%，並佔整體買賣及租盤總預覽量增至3成水平，升幅顯著。
內地生來港租樓，明顯帶動毗鄰大學地區的住宅租務表現。今年首7個月，以本行促成的住宅租務個案與去年同期比較，鄰近香港科技大學的將軍澳區按年升幅達32.6%；香港理工大學所在的紅磡及香港公開大學所在的何文田區，住宅租務個案分別按年升近27%及約26%；此外，鄰近香港中文大學的沙田、馬鞍山及大埔區則上升約13.1%；另港島西區則升約12.3%，可見內地生來港對租務市場的影響力。
大學教育資助委員會資訊課程的內地學生數量資料顯示，20至21年度內地學生數目約13,605人，佔大學教育資助委員會資訊課程的整體學生數目比率約13.4%，雙雙齊創新高。由於升讀大學課程一般需時4年，相信不少內地學生將來仍會繼續來港完成課程，對租務市場帶來進一步支持。
據美聯 「租金走勢圖」 資料，最新7月份實用呎租35.36元，已連升3個月，並創17個月高位，個人估計下半年租金將平穩向上，今年全年平均呎租將升約5%，有望創4年新高。
