兩間大行摩根大通及美銀美林都在今個月發表報告，預料今年香港樓價上升。摩根大通估計香港樓價今年全年升10％，美銀美林則估計升5%。不過，市民對樓市仍未有信心。根據花旗銀行的調查顯示，超過7成受訪者表示現時屬於差或極差的置業時機。
大行料今年樓市升
摩根大通周二（16日）以「明日之前」（The Days before Tomorrow）為題發表報告，指出近期香港政治環境動盪，令政府在短期內難以推動「明日大嶼」指出近期香港政治環境，令政府在短期內難以推動「明日大嶼」及公私營合作新模式增房屋供應等重大土地措施。在供應短缺的預期下，樓市泡沫將愈來愈大，預測今年住宅價格將升10％。
報告又指出，一旦樓市泡沫繼續增大，本地零售消費將受到影響。自2009年樓市上升周期開始，香港家庭的可支配收入（即撇除稅項及住房開支）比例由60％至65％，下跌至今年首季的50％至55％（見圖），樓價進一步上升將導致本地消費進一步收縮。
長期而言，社會環境不穩最終只會導致市場對本港經濟信心減退。
美銀美林於5日發表報告，預料今年內樓價再上升5%，惟預期明年香港樓價持平。不過，寫字樓及零售物業仍持續面臨挑戰，故偏好地產發展商多於零售收租股。
美銀美林估計香港自2002年以來本地住宅物業累計供應短缺7.8萬個單位，在2019至2021年私人住宅需求每年為2萬個。因此，相信即使樓價回落，相關因素仍會構成支持。該行指出，視新世界發展（0017）及長實集團（1113）為首選，均予「買入」評級，前者目標價為16元﹑予長實目標價為81元。
惟市民對樓市信心低
在大行唱好今年樓市，但市民指現時非置業良機。花旗銀行昨天公佈2019年第二季市民置業意向調查結果，顯示有71％受訪者認為現時屬於差或極差的置業時機，較上季升14個百分點。而認為現時屬於好或極好置業時機的受訪者比例亦由由第一季的4%下降至第二季的2%。
報告指出，認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例，由上季42%跌至36%，按季下跌6個百分點，相反，認為未來12個月會下跌的受訪者比例有28%，按季升4個百分點。認為平穩的受訪者比例則有36%，升1個百分點。
在2019年第二季，有25%的受訪者表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣，比例仍屬近年高位。在年齡組別21至29歲的年輕受訪者當中，亦有接近四分之一受訪者表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，調查結果發現，不少市民觀望樓價會持續攀升，對於置業仍感一定興趣。
今年樓市的升跌，還看下半年市民對樓市的信心。
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Text by Fortune Insight
