近期疫情數字雖然反彈，但是觀察政府近期防疫取態及市民反應，絕對有別於年初疫情爆發時高度緊張感，相信今次未必會大幅收緊社交距離措施，對於正在復甦的本港經濟而言，算是不幸中之大幸。另一邊廂，以往居屋抽籤後，大批購買力會回流樓市，而今次購買力回流的重點，暫時投放在一手市場之上，二手未見明顯反彈。
事實上，近期新盤熱銷，促使發展商「打鐵趁熱」加快申請預售樓花同意書以補充「貨源」，此舉有助發展商保持一手「貨如輪轉」，保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，6月份共有7個項目獲批預售，合共涉及4,611個單位，按月勁升逾1倍，並創43個月新高；至於新申請預售方面，6月份共有2個項目新申請，共涉及695個單位，帶動今年上半年新申請預售樓花單位錄約1.38萬伙，創近19年半次高。個人認為，全月一手成交量可望達約2,000宗，加上二手因部份業主願意擴大議幅，料有利二手交投回穩。
一手暢旺以外，另一個不可忽略的是租務市場。暑期向來是租賃市場傳統旺季，隨著防疫措施放寬，今年本港租市亦見偷步轉旺的跡象。有地區前線同事反映，個別地區不乏內地生搶先來港租樓，加上租金亦見止跌回穩，同樣為樓市注入上升動力。
根據美聯「租金走勢圖」顯示，5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.41元，按月微升0.1%，慢慢扭轉自去年第4季左右開始的租金跌勢。
近月租金回勇，為樓市帶來2個啟示。首先，對於手持足夠現金、想等待樓市回調才入市的租樓人士而言，租金呈持續回升之勢，或令部分買家轉租為買，從而增加對物業的需求，始終長遠而言「供平過租」，提早入市較為划算，這亦間接帶動二手交投。同時，租金水平穩升，若以投資者及用家角度去看，租金回報會變得相對穩定，無論投資或自住將更具吸引力，亦可達到抗通脹之效，惠及樓價及樓市表現更加「硬淨」。
總括而言，雖則環球經濟不乏利淡消息，但一手的「熱度」及租金穩中向好，將成為2個確保樓市表現「下限」的因素。個人繼續憧憬內地未來與香港恢復通關後，可釋放積壓已久的購買力，帶動下半年整體樓市價量齊升向上「闖關」。
