FI專欄|再看香港新加坡樓市,差距在哪裡?|Rochelle Au

國際

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特首李家超發表《施政報告》後,並未有一些對樓市短期的利好措施,加上美國加息等早前積累的因素,有樓待售甚至急售的業主的心情直插谷底,不少買家表示,早一兩個月肯心軟收票與買家還價的話,可能還有十萬至三十萬的進帳,今個月還未出售的樓盤將會迎來買家更大的「劈價」,樓價已回到數年前水平,蝕讓盤大增,十分慘情。

回顧這周樓市,多個藍籌屋苑再錄低價成交,更跌破多個業主的心理關口,將軍澳寶琳站新都城一個兩房單位跌穿六百萬,最後以$580萬成交,重返2017年樓價水平。同區日出康城領都一個四房單位,實用面積985尺,最後以980萬成交,跌穿一千萬底線,買家為內地專才,看好將軍澳跨灣大橋通車將為康城區注入新氣象,遂決定入市。

香港政府在短期均未有刺激樓市措施,多個大行看淡前景。(Photo by Manson Yim on Unsplash)

至於一手市場方面,尚未出售的現樓貨尾增至1.5萬伙,中原集團創辦人施永青指,貨尾增加反映市場的吸納能力大大被削弱,樓市前景不樂觀,貨尾增加是發展商減價的先兆,但發展商減價步代緩慢,只是接近市價賣樓而非低於市價,有經紀表示,由於不少業主肯擴大議價空間,買家開始回流至二手市場,睇樓量亦有回升,但是由於不少買家仍然看淡後市,未有積極還價,多個屋苑成交繼續捧蛋。

反觀競爭對手新加坡,雖然新加坡政府於今年二月宣布加辣,外國人買樓須多付30%額外印花稅,但仍不減外國投資者的熱情。受惠於重新對外開放及貨幣強勁,當地樓市自年初已現掃貨潮,其中不乏一直鍾情香港的內地投資者。新加坡物業前五大外國買家當中,中國及馬來西亞分別排名第一及第二。內地買家大力催旺當地樓市,樓價不斷攀升,同時由於多個外資將總部轉往新加坡,不少外國學生亦寧願到防疫措施較為寬鬆的新加坡,令當地租務非常活躍。

新加坡樓市熾熱,雖然星政府曾帶頭加辣,仍未減海外投資者的熱情。(Photo by Xavier L. on Unsplash)

新加坡的私樓租金按年飆升近31%,政府更於9月時推出新限街及緊縮樓市供應,令更多用家轉向租樓,推高房屋租價,令樓市熱上加熱,有新加坡分析員指,樓市熱潮起碼維持至明年年中至第三季。

再說香港樓市目前情況,多個專家及地產界重磅人物亦已向政府多番喊話。雖然這迎來金融峰會及國際七欖,看似重拾香港當日的生氣,但賣家買家很現實,需要看到更長遠及恒之有效的帶旺樓市措施,曾經樓市暢旺的景象,到底何時重現?本文將再看看本港樓市動向。

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