FI專欄|樓市「貪新忘舊」 新盤領導市場|布少明

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「貪新忘舊」是人之常情,買樓也一樣。近月一手獨領風騷,交投暢旺,原因無他,選擇多且新,開價更吸引。以屯門新盤為例,首張價單涉及165伙,折實平均呎價僅約1.3萬元左右,較區內部份屋苑的二手成交呎價低近兩成,開放式戶單位入場價低至約300餘萬元,絕對是近年罕見的「極筍上車盤」。開價進取之餘,發展商是次首度提供「漸進式供款計劃」優惠,對市場極吸引力,料有機會問鼎年內「新盤票王」,往後加推具提價空間。

新盤大軍源源不絕,下半年多個大型新盤部署登場。粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目,共提供400多萬平方呎樓面,總供應超過1萬伙,首個項目即推出,由5座住宅大樓組成,合共提供1,600個單位,料快將開售,將成北部都會區首個推出大型項目。屯門及粉嶺兩大項目,分別佔據新界兩大未來發展重鎮,互為倚角,在基建發展日漸成熟下,相信可吸引不少新一代香港人入住,預計會有大批80後、90後,甚至00後買家湧現。當粉嶺新盤正式登場,一定矚目,市場將更加火熱

新盤火辣辣,愈燒愈熱,二手難免「斯人獨憔悴」。上半年二手樓市飽受疫情打擊,宗數難及去年同期。若將全港劃分為130分區分析,當中宗數最多的10區交投悉數按年回落,跌幅介乎約14.8%至約48%的跌幅之間。細數上半年二手註冊量最多的10區中,首5位悉數來自新界區,當中宗數最多的是屯門市中心,上半年共有953宗註冊登記;其次是元朗市中心,期間錄694宗,兩區分別較去年同期下跌約34.6%及約44.1%;至於宗數排名第三的馬鞍山,錄658宗,按年則跌約39.1%;荃灣市中心與天水圍分別錄542宗及522宗躋身5強,按年分別跌約36.2%及約21.7%。

相較於一手的火熱,二手一度稍見「冷清」。不過,這情況於7月已有所改善。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於7月11日至7月17日期間,合共錄57宗成交,按周升約14%,創3星期新高。二手交投回升,其中一個因素是該周未有大型新盤登場,更重要的是業主叫價亦因應市況回軟,故吸引不少買家入市。

整體而言,從新盤熱賣及二手筍盤速獲承接可見,購買力仍然高漲,只是經歷多年的疫情洗禮,買家都已經變成「格價專家」,對價格極為敏感,「有筍價、有成交」,無論新盤及二手都需要「以價為先」。本港疫情短期難有突破,通關未有期,只靠「內需」撐市之下,購買力仍會「貪新忘舊」,新盤主導市場,二手剛伺機再上,要待經濟進一步好轉,才有望擺脫此局面。

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