【天價車位】凱旋門車位叫價750萬創新高,比同類型屋苑為高!

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香港一直以樓價高企聞名於世,而近來車位價格都不遑多讓。據報市區豪宅屋苑車位以天價放售,九龍站凱旋門有 B1 層單號車位,業主叫價達 750 萬元,打破了香港車位的叫價紀錄。

金額足以購買同樣位於市區的奧運站港灣豪庭實用面積約 350方呎兩房單位。

九龍站的圖片搜尋結果
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租金回報不合理 叫價離地

屋苑車位供應不足是造就高額叫價的原因,但投資和回報不成正比。以目前凱旋門車位每月可以收取6,000元租金計算,回報率約 1.8 厘。若該叫價 750 萬元車位最終成交,而新買家將出車位出租,每月收取 6,000 元租金,回報率不足 1%

把 750 萬元做人民幣定期存款利息或投資在藍籌股收取股息,回報率最少也有3厘。750萬車位真的有人承接嗎?

不論是天璽車位或凱旋門車位,成交價主要介乎於 400 萬至 500 萬元。750 萬元車位遠比同類型屋苑為高。

消息透露,該車位位置優越,貼近電梯大堂,另外,業主購買屋苑單位時,須以逾億元成交,才獲配售車位,故該車位放售價相對較高。

不過,利嘉閣地產天璽分行首席聯席董事鄧敬彬仍覺得該業主叫價離地,又形容如果無人承接的話,就算叫價高到 1,500 萬元亦無意義。

他分析,若真的成交,他相信是車位或連屋苑一併賣出,買家有意轉移部分樓價至車位上,以減少辣稅支出。

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車位越叫越高

今年 月何文田豪宅天鑄有車位以 600 萬元易手,創全港同類物業最大交易額,目前該項目未有二手買賣放盤。

事實上,中小型屋苑近日亦屢次錄得車位破頂成交。青衣盈翠半島本月初有同類物業售 300  萬元,創該區新高。

Source: 利嘉閣

Text by Fortune Insight

 

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