【綑綁中產?】香港特首林鄭月娥去年新按保政策成效顯著,分析人士指「樓價企硬綁死中產」。

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去年的施政報告中,香港特首林鄭月娥放寬按揭公司提供的按保計劃樓價上限,首置人士買1,000萬元以下的物業,由6成按揭增加至8成,800萬元以下物業更可承造9成高按,旨在幫助香港市民置業。一年過去,根據土地註冊署以及香港按揭保險數據顯示,樓價介乎801萬至1,000萬元的成交比例,由去年少於10%,急升至本月17.1%的歷史新高;選用高按成數入市宗數由前年1.3萬宗大幅度提升至逾3萬宗水平。有分析人士指出,即使在疫情影響下,本港樓價跌幅不足1%,出現了「樓價企硬綁死中產」的情況。

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按土地註冊署及利嘉閣資料,去年10月,801萬至1,000萬元的二手住宅買賣登記有255宗,佔二手整體成交2,851宗的8.9%。於新按保政策實施後,首次置業人士利用政策購入樓價較高的大單位。本年9月份,801萬至1,000萬元的二手成交錄145宗,佔整體847宗的17.1%,創出歷史新高。香港按揭保險數據顯示,去年10月至本年7月新批出按揭保險高達33,695宗,比去年同期的13,804宗多出1.4倍。金額方面,去年10月至今年7月批出按揭額1,770億元,比去年同期的550億元多2.2倍。

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由於新按保政策實施,首次置業人士能夠於同一筆首期上,承造更高按揭比率。因此,不少人希望買入中產樓,以用盡新按保政策可承造的高成數按揭。以往並非一般首次置業人士目標的鰂魚涌太古城,於新按保政策下,於這一年錄得91宗樓價1,000萬元或以下的買賣合約登記,較去年急增超過一倍。根據地產商數據分析顯示,一間價值980萬的太古城2房單位,於舊按保政策下,首置人士最多只可承造5成按揭,需要支付首期490萬元;但新按保政策下可承造8成按揭,只需支付首期196萬元,少近300萬元。

有分析人士指出,受疫情影響,香港經濟正處下行狀況,以高成數按揭置業的買家或會成為負資產的高危一族。中原按揭董事總經理王美鳳表示,八、九成樓按的風險的確較六成樓按為高,如果樓價下調多於一成,買家已墜入負資產範圍。不過,她指出本港樓價於疫情的影響下跌幅仍不足1%,相信負資產不會惡化。

Source: 綜合資料

Text by FORTUNE INSIGHT

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