【要錢不要樓】恒大集團債務危機響起警號,昨日深夜急推全國樓盤全線7折。

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據內地媒體報導,恒大集團主席於昨日主持集團營銷大會中,在會上宣佈自9月7日起至10月8日,恒大全國樓盤以7折發售,覆蓋全國至少600個樓盤。報導分析人士指出,恒大這次大力度促銷樓盤,明顯顯示恒大債務危機響警號,希望套現以減集團的負債情況。

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於8月尾,住建部及人行在北京召開了重點房地產企業座談會,會上提及重點房地產企業資金監測和融資管理規則,即業界俗稱的「三道紅線」,包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得大於100%;房企的「現金短債比」小於1。摩根大通早前發報估計,恒大上半年資產負債率為82%;房企的淨負債率為199%,較去年上升40個百分點;房企的「現金短債比」為0.4倍,三項指標均高於「三道紅線」水平。

為應付公司的債務,恒大曾指出於2020至2022期間,計劃每年減少有息負債1,500億元人民幣,希望3年內能合共減債4,500億元人民幣。銳升證券聯合創辦人及首席執行官鄧聲興指出「恒大中期負債錄逾8,000億元人民幣借款,為加強公司短期現金流應付手頭上的債務,維持營運狀態,推出折扣賣樓是必然動作」。

鄧聲興最後也表示,恒大年初受疫情影響曾推出75折及78折優惠,雖然能夠令半年收益增加,但卻令毛利率顯著下跌。他指出,預計恒大全年的毛利率會繼續受壓。

Source: AppleDaily

Text by FORTUNE INSIGHT

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