【老貓燒鬚?】梁朝偉土瓜灣地舖慘遭強拍,或蝕逾600萬元。

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影帝梁朝偉向來善於投資商舖,2008年以2880萬元購入中環威靈頓街73號地舖,並於2012年以7950萬元售出,4年間帳面大賺5070萬元或1.76倍。惟2014年買入的一間土瓜灣地鋪,有財團申請強拍,被迫蝕讓。

梁朝偉2014年舖市高峰,大手買入土瓜灣三間地舖,包括北帝街61號、高山道榮林大廈地舖及新柳街2A號地舖,其中新柳街地舖有財團向土地審裁處申請強拍,收購估值約839萬元,當年梁朝偉買入價為1,500萬元。換言之,若然申請獲批,梁朝偉或要蝕讓661萬元。

Photo From 香港電影

該地舖由一家名為金壤公司(GOLDEN EARN LIMITED)持有,公司董事為梁朝偉(LEUNG CHIU WAI),鄰近高山劇場,及港鐵沙中綫土瓜灣站,具重建潛力。同區多年來都有財團收購重建,相信偉仔購入的時候,已經考慮到收購的可能性。

直至去年底終於等到有財團收購,分別是高山道26號、新柳街2A及2B號舊樓,當中包括梁朝偉的新柳街2A號地舖。但發展商在持有83%業權,大致收購完樓上的單位之後,就向土地審裁處申請強制拍賣上述餘下的3間舖位,而且因為新冠肺炎疫情的影響,舖位租金及樓價大跌,亦令偉仔持有的舖位價值大幅貶值。

今次申請強拍的財團為新朗發展(實業)有限公司,申請1.1253億元強拍新柳街2A、2B及高山道26號物業,每方呎呎價約8,900元。該物業於1958年取得入伙紙,樓齡約62年。其中梁朝偉所持有的新柳街2A號地舖,申請人透過第一太平戴維斯測量估價,市值為839萬元。該公司董事為林小棠、林源森及顏煜奇。

綜合報導
Text by FORTUNE INSIGHT

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