【武漢肺炎】本月料四成紐約租客欠租,《紐約時報》:將對地產業產生骨牌效應。

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《紐約時報》31日(周二)報道,過去短短一個月,數百萬的紐約客出現翻天巨變。在居家避疫期間,無數商家結業,許多人失去工作,預期真正考驗在進入4月會變得更清晰。紐約房地產行業人士指,失業的租戶將無法支付4月份的租金,這將產生骨牌效應,直接影響業主的收入。

24歲的音樂家和自由職業者特魯(Henry True)與別人合租布魯克林一個分租單位內租了一間房自住,月租600美元(約4680港元)。他表示沒有任何工作,如繳交4月份租金,就會沒錢購買食物和基本生活所需品。「每一分錢我都很珍惜。」

紐約市目前約有540萬個租客,約佔整體人口三分之二。網站Property Nest最近民調顯示,約39%的受訪者聲稱如果在新冠疫情中失業,將無法繳納房租。

Henry True,Photo From The New York Times

住戶權益組織大都會房屋委員會(Metropolitan Council On Housing)對成員進行的調查更顯示,有77%的人在支付4月份租金上有困難,50%更表明根本無法支付。紐約市立大學(CUNY)在3月20日至22日進行的調查就發現,有36%的受訪者的家庭成員在這場瘟疫中失去工作。大約44%受訪者表示,難以支付下一期屋租或按揭貸款。

租客無力交租令業主難以支付房屋的帳單。代表全市2.5萬房東的租金穩定協會(Rent Stabilization Association)主席約瑟夫·史特拉斯堡(Joseph Strasburg)指出,紐約市房地產市場已接近崩潰邊緣。4月房租收入減少,令大批業主沒有足夠金錢支付水電費和地稅。預計5月拖失租金的情況將惡化,因爲失業租客愈發囊中羞澀,租金收入將進一步下跌。

業主阿蒂內奧斯(Christopher Athineos)稱:「我正努力避免驚慌。在我的一生中,甚至在我父母和祖父母的一生中,從未見過這樣的事情。」他的家人在布魯克林擁有9棟公寓,約有150名租戶。

Photo From Shutterstock

而對大部份業主來說,每年最大的一筆賬單是7月1日到期的地產稅,這稅項約佔紐約市收入的30%。這也是市政基本服務的主要財政來源,連帶影響政府的收益。

一些尚在供樓的業主則面對更大難題,Joseph Strasburg指出,雖然州政府建議銀行暫停收取三個月的樓按供款,但銀行不一定會跟從。他們的水費和排水費也不能遲交。

業主代表稱,州長柯謨頒佈的90天禁止驅逐令保護了租客,但房東卻未能獲得相應的保障。

史特拉斯堡認爲租客應與業主協商解決租金問題,聯邦政府也應該要求銀行為業主紓困。

Source:The New York Times

Text by FORTUNE INSIGHT

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