【香港樓況】「港人首置上車盤」煥然懿居反應熱烈,屯門龍床盤慘淡

Observation

隨着近日股市反彈,樓市似乎也有回穩跡象,位處土瓜灣馬頭圍道,由市建局推出的首個「港人首置上車盤」煥然懿居,以市價六二折出售,錄得超過兩萬份申請,相比今次樓盤的總供應量450個,超額認購43倍。

今次認購設有不少限制,包括只能由符合七年通常居港要求、非公屋住戶的香港居民申請,五年內不得轉售,同時設有入息及資產上限,二人或以上家庭每月總入息需介乎57,001至74,100元,一人申請者則需介乎28,501至37,050元;而二人或以上家庭及一人申請者的總資產限額分別為255萬元及128萬元。

在這樣限制下,仍有超過兩萬份申請,可見目前港人對「上樓」需求依然強勁。

另一邊廂,曾以「龍床」聞名全港,推出比車位還要小的128平方尺單位的屯門新盤正式開售,反應卻非常差。樓盤尺價達一萬七千元到二萬二千元不等,市民反應非常冷淡,推售27伙只售出2伙,無人問津。

這樣巨大的反應差距,證明市場對於新盤供應不至於「有貨就買」般盲目,不少人士的置業和買樓態度也非常審慎。

在未來經濟前景不明下,市民在置業方面態度變得保守,也是一種健康與穩定的現象;個別設計、定位不合理,且位置偏遠的新盤,反應不佳也屬市場的正常反應。

在自由市場的原則下,發展商如何設計旗下樓盤,如何定位、定價都是他們的權利和自由,政府與市民都無法干預。

市場反應就足以告訴發展商,到底這些設計出了甚麼問題,令發展商即使已取得「入伙紙」,也可以就有關問題進行改良,又或是透過價格調整以吸引買家。

這類樓盤發展後出現這樣冷淡的市場反應,正是反映出香港人並不接受這種浪費土地的小單位設計。

土地為香港的珍貴資源,政府有責任需要此案例進行研究,為日後的土地發展條款設立單位最低尺數,確保土地資源用得其所,住客有一定的生活空間。

煥然懿居地理位置優越,加上市價六二折,為首個「港人首置上車盤」創下良好開售記錄,證明這類公營機構牽頭的計劃的確有其可取之處,可補償私人市場的不足。

但另一方面,煥然懿居買家須在2020年入伙時才知道管理費定價,而參考2015年推出的啟德「煥然壹居」,每呎管理費需3.9元,即兩房單位每月需支付約2,000元管理費,貼近私樓價格。

對於原本居於公屋或資助房屋居民的申請者而言,是沉重負擔。因此,政府仍需繼續透過公營機構,為市民提供不同種類的公營房屋供應,使不同負擔能力的市民都可以在市場有更多選擇,舒緩香港的房屋供應問題。

作者:江啟安

晉達地產創辦人,典型80後香港仔。住過寮屋,木屋,臨屋,到公屋,居屋及私樓,扎根深水埗二十多年。

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

FOLLOW US