20/06/2023 19:16
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地產|本年迄今全新盤銷售率約55% 兩房單位售出率達7成

據美聯物業房地產數據及研究中心統計,本年(截至6月19日)推出的15個全新新盤項目,涉及單位總數達6,390伙。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,該批項目於本年(截至6月19日)共售出3,522個單位,售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約55.1%。若以不同間隔劃分,兩房售出率達70.1%,為眾間隔之中最高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以本年(截至6月19日)登場的15個全新盤按間隔劃分,以兩房供應最多,錄3,251伙,佔約一半;期間共售出2,280伙,即售出率達70.1%,無論銷售量抑或銷售率為各間隔最高;另一方面,開放式單位供應有限,只有171伙,售出118伙,售出約69%;至於一房單位供應為1,356伙,售出798伙,售出率錄約58.8%;由此可見,今年全新盤的兩房至開放式單位售出率均高於整體的55%水平。

反觀,三房或以上單位供應為1,612伙,當中僅售出326伙,售出率只有約20.2%。究其原因,是大單位供應較少,發展商惜售,部份以招標方式推出,銷售速度較慢熱。

若將本年(截至6月19日)全新盤售出的3,522個單位按實用呎價劃分,當中實用呎價逾1.5萬至2萬元則約46.5%;至於實用呎價1.5萬元或以下佔約37.5%;餘下實用呎價逾2萬元佔比則佔約16%。

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