03/04/2023 08:53
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地產|市場氣氛好轉 新盤熱賣 帶動二手成交 十大屋苑本周末成交重回雙位數 錄10宗成交 按周升67%

中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交,重上雙位數水平,較上周末增加4宗或66.7%,當中太古城、康怡花園及美孚新邨各錄2宗成交,最為活躍;而零成交屋苑收窄至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,歐美銀行危機已淡化,近日股市回升,香港亦沒有跟隨美國加息,料息口見頂,市場氣氛好轉,近期多個新盤熱賣,本周末一手市場錄得近300宗成交,反映買家信心恢復,二手交投亦受帶動,相信本月樓市會比上月更旺。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄得2宗成交,較上周末零成交回升。分行新近促成太古城景天閣中層G室成交,實用面積589平方呎,兩房間隔,向正北,望池園景,附普通裝修,原先開價1150萬元,累減50萬元,獲用家以1100萬元承接,折合實用呎價18676元。原業主於1998年底以370萬元購入,持貨逾24年,帳面獲利730萬元,升值近2倍。

中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗高價兩房成交,33座高層C室,實用面積543平方呎,成交價926萬元,為屋苑兩房單位約半年來造價首度突破900萬元,折合實用呎價17053元。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得2宗成交,按周增1倍,平均實用呎價亦上揚約1.9%至12228元水平。周末成交包括6期蘭秀道27號中層D室,實用面積717平方呎,成交價870萬元,折合實用呎價12134元;另5期蘭秀道中層A室,實用面積672平方呎,成交價828萬元,折合實用呎價12321元。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,近期新盤市場多盤齊發,吸走大量購買力,加上二手業主叫價上升,亦有部份市民於復活節長假前夕出發外遊,令二手氣氛回落。沙田第一城本周末錄得1宗成交,按周跌50%,成交單位為51座低層B室,實用面積284平方呎,2房間隔,以469萬元沽出,實用呎價16514元。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,隨著二手造價回升,新盤消化大量購買力,加上經濟環境仍有不確定性,二手交投有所減慢。嘉湖山莊本周末錄得1宗成交,平均實用呎價按周回落約1%,新成交為翠湖居2座中層F室,實用面積449平方呎,兩房間隔,458萬元沽出,實用呎價10200元。原業主於2015年1月以300萬元購入,持貨8年,帳面獲利158萬元,升值53%。

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