31/03/2023 17:15
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地產|美聯: 新盤熱賣搶客 購買力湧一手 3月十大屋苑成交量按月跌約27% 連續4個月企穩200宗以上 週末二手指標屋苑預約睇樓量按週回落2.1% 連跌3週

據美聯物業分行統計,4月首個週末(4月1日至4月2日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約412組,較上週末跌2.1%,連跌三周,主要原因是發展商以貼市價推售新盤,搶佔大量資金及客源。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,本港經濟自通關後加快復常,多個新盤加快推售步伐,本週末更分別有何文田及藍田兩個全新盤推售,凍結大量的購買力,亦令到二手屋苑睇樓活動略有減慢,惟整體住宅物業的銷售量仍然高企,反映購買力持續湧現,相信在市場氣氛轉趨熾熱,加上預期聯儲局息口於年內見頂的憧憬下,各種利好消息將會帶動樓市價量齊穩步上揚,並刺激二手交投轉穩回升。

另外,按美聯物業分行統計,總結3月份十大屋苑成交量共錄得約220宗,較2月份的302宗,減少約27.2%,但成交量已經連續4個月企穩200宗以上,仍處於高水平,可見受惠通關及經濟復常等因素下,市場信心顯著做好。當中港島區3個指標屋苑錄得約55宗,較2月減少約22.5%,而九龍區4個指標屋苑則錄得約98宗,亦較2月減少約22.8%,至於新界區3個指標屋苑則錄得67宗,按月則減少約35.6%。

港島區週末預約睇樓量按跌6.1%

隨著經濟復常,新盤搶客,加上外遊因素影響,本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週下跌約6.1%,錄得約108組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示,太古城3月錄得約16宗買賣成交,按月顯著減少,主要是早前不少盤源已獲消化,加上樓市氣氛向好,業主叫價轉趨硬淨,故交投受阻,而本週末屋苑預約睇樓量亦按週錄得約半成的減幅。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示,康怡花園3月錄約14宗買賣,按月減少約3成多,主要是市場不少購買力被一手吸納,而且二手樓價回升,準買家亦在二手市場審慎入市,而本週末部份客人亦自製長假外遊,故亦影響一定二手睇樓活動,本週末屋苑預約睇樓量亦按週減少約9%。

九龍區週末預約睇樓量按週減少5.5%

本週未再有何文田及藍田新盤推售,搶盡市場焦點,九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約138組,較上週末減少約5.5%。藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,藍田新盤於週末推售,凍結同區二手市場一定購買力,故本週末麗港城預約睇樓量回落5%,暫錄約19組水平。將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,受發展商以吸引價錢開售新盤影響,部分買家轉投一手市場,加上盤源近月持續減少的情況下,本週末新都城預約睇樓量錄約18組水平,較上週回落1成。

新界區週末預約睇樓量按週回升3.8%

3月新界區一手新盤備受市場關注,暢旺氣氛引各發展商加推,熱鬧場面可見買家入市信心堅定,其中包括大型新盤,而不少向隅客選擇在新盤加推開售前回流二手尋筍盤,故本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約166組,按週上升約3.8%。美聯物業沙田助理營業董事黃錦瀚表示,不少上車客於一手市場失利後轉戰二手市場,把握長假期前的週末尋寶,故沙田第一城本週末二手預約睇樓量回升逾1成,錄50組水平。美聯物業粉嶺助理營業董事蔣曜名表示,一手活躍氣氛蔓延至二手市場,刺激買家積極入市,令本週末牽晴間的二手預約睇樓量上升約6.7%,錄16組水平。

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