02/04/2023 11:58
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地產|差估署預測明年私人住宅落成量攀升至2.7萬伙 美聯:反映政府積極覓地成果 往後還看賣地數量及進度

差估署公布《香港物業報告2023》初步統計數字,最新預測今年私人住宅落成量錄約19,950伙,按年回落,但預測明年將顯著攀升至26,970伙,創22年新高,數字顯著上升反映政府積極覓地的成果;然而,數字未來是否持續上升,還看賣地數量及進度。事實上,2月公布的財政預算案中提及未來五年私人住宅落成量平均每年超過1.9萬伙,即合共超過9.5萬伙;若今明兩年落成量合共已接近4.7萬伙的話,即意味著隨後3年平均每年僅約1.6萬至1.7萬伙左右。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,預期明年落成的2.7萬個私人住宅單位中,差估署估計單是九龍城已佔約33%,按此推算,即約8,900伙。據美聯物業房地產數據及研究中心估計,當中啟德區佔約6,000伙,即佔逾2成,為各區之中最高。究其原因,啟德區近年為供應重鎮,隨著區內私人住宅項目逐步落成,成為推高明年全港私樓落成量的主要來源。

與此同時,該報告指出去年私人住宅空置率上升至4.4%,按年增加0.3個百分點,並創12年新高。值得留意的是,該54,970個空置單位中,約7,880個單位未獲發滿意紙,因此尚未入住並介定為「空置」。若扣除此類單位後作計算,去年空置率將由4.4%跌至約3.8%。隨著此批單位獲批滿意紙後,業主將陸續入住,加上專才相繼來港工作,增加居住需求,料空置率將會回落。

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