19/09/2022 08:32
19/09/2022
08:32

財經|新盤續推搶客 美國議息在即 二手交投受壓 週末10大屋苑僅錄9宗成交

據美聯物業分行統計,剛過去週末(9月17日至18日), 10大二手指標屋苑錄得僅約9宗買賣成交,按週回落47.1%,連升2週後回落,並創3個週末新低,重回單位數。若按15大屋苑計算,週末兩天則亦僅錄得10宗買賣,按週跌約54.5%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,9月份新盤市場繼續搶客,當中天水圍Wetland Seasons Bay 第3期及粉嶺北ONE INNOVALE – Bellevue亦於週末進行收票,市場反應不俗,項目更將於短期內推售,因此凍結市場一定購買力。另外,市場關注美國本週進行議息結果,市場預期加息機會頗大,而本港拆息上升,不少銀行H按的封頂位亦已調升,儘管香港息口仍算低企,但若美國加息,香港亦有一定加息壓力,買家入市態度亦傾向審慎,故近期市場成交以筍價及減價盤為主,預計短期內二手樓價仍有下調壓力。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約2宗成交,與上週末相若。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約2宗成交,較上週末9宗大幅減少約77.8%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得約5宗成交,較上週末6宗減少約16.7%。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,剛過去週末新都城錄得1宗買賣成交,而本月至今則暫錄約19宗成交,交投與上月同期相若,主要是不少業主願意減價,吸引準買家在二手市場尋寶。不過,在加息壓力影響下,以及發展商亦以低價策略推銷新盤,故二手市場樓價短期內仍然尋底。

美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示,雖然近期推售的新界區新盤位於天水圍及粉嶺北一帶,但由於發展商開價吸引,故不單搶去市場不少購買力,而沙田第一城以細價盤為主的屋苑亦受壓,本月份屋苑內已錄得多宗蝕讓成交,相信情況仍會維持。

Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱:https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

即時分享