【星國樓市】組屋轉售價格連續五季疫市見增長 新加坡私人住宅樓價升幅放緩

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根據新加坡建屋發展局週五公布數據,2021年第二季的組屋轉售價格比上一季攀升3%,略高於本月初估算的2.8%增長率,在疫情下錄得連續五個季度增長。而新加坡市區重建局週五公佈的房地產統計數據亦顯示,私人住宅樓價在第二季度上漲0.8%,略低於早前的估算。

截至今年630日,私人住宅物業價格指數從今年第一季的162.2上漲至163.50.8%的增幅比上一季的3.3%慢。整體增幅受有地私人住宅價格下跌的0.3%拖累,而非有地私人住宅價格雖然上升1.1%,但仍然比上季的6.7%升幅減慢。

新加坡地產中介公司OrangeTee & Tie表示,由於新加坡在五月份進入高警戒防疫階段,舉辦新樓展銷會受限制,新樓開售亦因而減少。不包括執行共管公寓在內,發展商第二季發售2,356個私人住宅單位,比上季的3,716個單位少,而銷售量亦從第一季的3,493下跌至2,966個單位。而執行共管公寓方面,發展商在第二季度推出413個單位,比第一季的700個單位少,銷售量亦從647跌至495個單位。新樓減少帶動二手樓市增長,第二季的二手樓宇交易量為5,333宗,佔整體私人住宅交易63.1%,較上季的4,519宗,佔比55.8%為多,距離2009年第三季5,809宗的歷史最高成交量不遠。OrangeTee & Tie指出,值得注意的是,今年上半年的9,852宗二手樓宇成交量已經接近2020年全年的10,729宗成交量,因此今年整體成交量或會超越2020年水平,高達17,00018,000宗。

租住樓宇方面,第​​二季度租金上漲2.9%,突破前一季2.2%的增長。非有地私人住宅租金升幅由上季的2.4%增至3.3%,有地私人住宅租金增幅亦由上季的0.6%增至1.4%。

而公共房屋轉售價格則見持續增長,第二季組屋轉售價格指數為146.4,距離2013年第二季度的歷史高峰149.4只差2%。今年第二季度的組屋交易量從上一季度的7,581宗下降6.8% 7,063宗,但與去年同時間相比,則有106.2%的增長。OrangeTee & Tie預計,由於年輕夫婦對住屋有殷切需求,因此即使在疫情流行的大環境下,組屋轉售市場仍然會高速前行,組屋轉售價格會在今年下半年達到新高位。而另一地產中介公司Huttons Asia則指出,高價轉售組屋反映買家對組屋需求強勁,將對延誤落成的組屋新建單位的需求轉移到二手市場上。

因為防疫措施的關係,多個預訂(BTO)組屋項目的落成時間預計會比早前公布的六至九個月延誤增至十二個月。建屋發展局八月將在後港、裕廊東、加冷黃埔、女皇鎮及淡濱尼提供約4,900BTO單位,而十一月則會在蔡厝港、後港、裕廊西、加冷黃埔及登加提供約3,1003,600個單位。

Source: CNA

Text by FORTUNE INSIGHT

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