【疫情無損豪宅交投】山頂南區二手豪宅成交疫市升25.7% 料今年二手交投再升3成現小陽春

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中原地產的統計顯示,即使在疫情下,南區二手豪宅上年的交投按年照升25.7%創下2012年後的成交2量新高。中原地產預計,今年南區豪宅的二手交投將會按年大增三成,樓價會上升10至15%。

中原地產分行統計數字顯示,2020山頂南區共錄得142宗二手豪宅買賣成交,較2019之113宗升25.7%,創2012年後成交量新高。成交當中分層單位佔100宗,洋房佔37宗,屋地佔5宗成交。而2020年山頂南區二手成交金額共涉資163.97億元,較2019年的156.27億元升4.9%,當中分層單位總成交金額為45.93億元,洋房59.18億元,屋地58.86億元。

上年部分豪宅減價幅度可達20%

中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠指,2020受新冠肺炎疫情影響,業主願意讓步減價,議價空間約8至10%,極少量業主受財困影響,急需資金周轉,減價幅度可達20%,買家乘機趁低吸納。

另外,2020年山頂南區一手成交錄得7宗,較2019年22宗大幅下跌68%,成交金額達13.78億元,較2019年52.69億元跌73.8%。疫情關係中港兩地尚未通關,内地客未能到港,令今年一手成交量跌至近年新低。

上年一二手市場合共錄得149宗成交

總結山頂南區一手及二手市場合共錄得149宗成交,成交金額達到177.75億元,成交宗數較去年135宗上升10.4%,成交金額較去年208.96億元跌14.9%。2020山頂南區成交量一手跌二手升,疫情令內地客未能到港置業,一手發展商減慢超級豪宅推盤步伐,二手成交則以本地用家為主,影響較少。

何兆棠表示,疫苗面世,疫情有望緩和,人心逐步穩定,買家恢復入市信心。聯儲局預告未來三年不會加息,低息環境持續,加上全球量寬令現金貶值,資金依然追捧磚頭保值。外區一手新盤Central Peak及21 BORRETT ROAD及區內新盤山頂道8-12號陸續登場,有助刺激區內一手餘貨成交。何兆棠預料2021年二手交投會出現小陽春,二手交投量按年增加30%。

中原地產公布對山頂南區豪宅的預測。(Photo from中原地產)

樓價方面,文輝道地皮呎價達46,272元,創下住宅地新高,有助帶動屋地成交價。空置稅無限期延遲,有利豪宅市場,發展商可爭取更高價錢出售單位,利好豪宅樓價。何兆棠預料,一手樓價平穩,發展商增加靈活付款方式及提供長成交期吸客,二手樓價則上升10至15%。受疫情影響,租客減少,以本地及國內企業租客為主,外資企業減少房屋津貼,預料租金將下調15至20%。

Source:中原地產

Text By FORTUNE INSIGHT

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