【樓市展望】萊坊料明年甲級寫字樓租金跌5%至8% 住宅樓價抗跌力強都要跌5%

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萊坊發佈的《香港每月物業市場報告》指出,預計明年香港整體甲級寫字樓租金下跌5%至8%,其中中環、金鐘、灣仔和銅鑼灣等核心地區的寫字樓租金,更預計會下跌5%至10%,而高檔商鋪租金下跌10%至15%,而非核心區的租金跌幅較細,約0至3%。

萊坊補充指,中環和金鐘的寫字樓空置率,已經由今年一月的4.1%,上升至11月的7.8%。而對於租戶來說,在九龍東的九龍灣及觀塘這些非核心區,因有較多實惠的整合方案,故區內租賃活動依然活躍,但企業不願在搬遷上花費大量資金,故交易均以續約為主。萊坊又預計,九龍區寫字樓的租金在明年首三季會有溫和的跌幅,並在第四季會反彈、止跌回升。

在住宅方面,萊坊預計明年大眾住宅樓價會下跌5%,而豪宅樓價則介乎持平和至下跌5%,萊坊又預計明年一、二手成交住宅成交量,合計會有5.6萬至5.8萬宗,其中一手樓佔30%,而供應則有1.8萬至1.9萬個單位。萊坊認為,即使經濟在疫情下疲弱,但住宅需求依然有抗跌力,今年以來一二手成交量按年下跌6%但樓價僅下跌了1%。

Source:萊坊

Text By FORTUNE INSIGHT

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