據內地媒體報導，恒大集團主席於昨日主持集團營銷大會中，在會上宣佈自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤以7折發售，覆蓋全國至少600個樓盤。報導分析人士指出，恒大這次大力度促銷樓盤，明顯顯示恒大債務危機響警號，希望套現以減集團的負債情況。
於8月尾，住建部及人行在北京召開了重點房地產企業座談會，會上提及重點房地產企業資金監測和融資管理規則，即業界俗稱的「三道紅線」，包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」小於1。摩根大通早前發報估計，恒大上半年資產負債率為82%；房企的淨負債率為199%，較去年上升40個百分點；房企的「現金短債比」為0.4倍，三項指標均高於「三道紅線」水平。
為應付公司的債務，恒大曾指出於2020至2022期間，計劃每年減少有息負債1,500億元人民幣，希望3年內能合共減債4,500億元人民幣。銳升證券聯合創辦人及首席執行官鄧聲興指出「恒大中期負債錄逾8,000億元人民幣借款，為加強公司短期現金流應付手頭上的債務，維持營運狀態，推出折扣賣樓是必然動作」。
鄧聲興最後也表示，恒大年初受疫情影響曾推出75折及78折優惠，雖然能夠令半年收益增加，但卻令毛利率顯著下跌。他指出，預計恒大全年的毛利率會繼續受壓。
Source: AppleDaily
Text by FORTUNE INSIGHT
