內房危機|SOHO中國中期純利暴跌93%至約1360萬人幣 欠繳近20億土地增值稅、恐致交叉違約

內房危機|SOHO中國中期純利暴跌93%至約1360萬人幣 欠繳近20億土地增值稅、恐致交叉違約

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內地房地產市場陷入寒冬,更有多間內房債務違約。內地房地產巨擘SOHO中國(0410)在上周五公布的中期業績中,除了盈利大幅倒退及負債沉重外,公司同時透露有近20億元人民幣的土地增值稅要償付,恐最終導致交叉違約。消息導致SOHO中國今日大挫9.48%,收報1.05港元,創2016年1月以來新低,成交金額1770萬港元。

上半年純利暴跌93%

截至6月30日,SOHO中國上半年的營業收入約8.22億元(人民幣,下同),按年跌8.3%,歸屬於母公司股東淨利潤1361.3萬元,按年暴跌約92.9%。集團淨資產負債率約為42%,平均借貸成本約為4.7%。

集團執行董事徐晉與聯席執行長錢霆在報告中稱,國內外營商環境依然充滿不穩定性,市場信心仍然有待恢復,經濟發展增速還不及預期。加上,疫情期間的居家辦公、遠程辦公模式也正在被更多企業採納,因而消減了企業租賃辦公樓的意願,影響了辦公樓租 賃市場的整體需求。

位於北京的銀河SOHO。

欠繳近20億土地增值稅

但最令市場警惕的是,SOHO中國的子公司北京望京搜候房地產(簡稱北京望京公司)於2022年8月收到當地稅務機關的稅項繳納通知,要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅17.33億元,自稅款滯納之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

北京望京欠繳近20億土地增值稅。

SOHO中國在公告中表示,於2023年6月30日,已支付土地增值稅3060萬元,尚有19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。

土地增值稅的滯納導致集團於2023年6月30日合計42.32億元的銀行借款本金有可能出現交叉違約。交叉違約借款本金為42.32億元,利息為1057.6萬元,其中包括根據原合同約定的還款日在2024年6月30日之後到期的借款,由於可能會被各自的借款人要求立即償還,因此於2023年6月30日將其重分類為流動負債。

此外,根據稅收徵收管理法,當地稅務機關可能採取其他強制措施,包括但不限於扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業,以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款50%以上五倍以下的罰款。

SOHO中國稱,已持續與當地稅務機關就尚未償付的土地增值稅和相關滯納金開展溝通,並就具體償付計劃達成一致,將繼續處置若干商業物業,用以償付部分土地增值稅。

總負債逾315億

截至6月30日,SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元,銀行貸款及其他貸款約160.46億元,總負債約315.19億元,總資產約689.2億元。數據顯示,SOHO中國近乎資不抵債的程度。

SOHO中國指,已與並將持續與包括現有存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內的若干金融機構積極溝通,協商現有借款的重組。2023年6月30日之後,集團已與一家銀行簽署補充協議,延長本金金額約3.6億元的銀行借款的償付期限。集團也將持續與存在交叉違約的銀行借款的貸款人溝通,確保其不對本集團採取任何行動,以要求本集團立即償還有關借貸的本金及利息。根據與存在交叉違約的銀行借款的貸款人的最新溝通,目前無意對集團採取任何行動,以要求立即還款。

2021年6月,黑石(美:BX)計劃以約236億港元收購SOHO中國,但交易最終告吹。現時SOHO中國的市值僅54.59億港元,不到當時黑石出價的四分之一。

SOHO中國由潘石屹及張欣夫婦創辦。

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