內房危機|碧桂園陷違約邊緣 分析師:影響性比恒大更嚴重 主席楊惠妍身家大縮84%

內房危機|碧桂園陷違約邊緣 分析師:影響性比恒大更嚴重 主席楊惠妍身家大縮84%

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日前,內房碧桂園(2007)表示尚未兌付8月6日到期、總計2250萬美元的兩筆美元債券利息,已進入30天的寬限期。消息導致碧桂園的債券及股票連日下挫,公司主席楊惠妍的身家更大幅縮水84%。有分析師指,碧桂園的在建項目比另一巨頭中國恒大(3333)更多,一旦發生債務違約,其影響性比恒大更嚴重。

自3年前內地祭出「三條紅線」,內房就難以獲得新增貸款,發展從此受限,更影響資金流,不少內房因周轉不靈,未能償還償務,部份因而宣布債務違約,當中包括曾是內地最大房企中國恒大(3333)。曾被內地政府譽為業界「模範生」的碧桂園看來也不例外。

碧桂園曾被內地政府譽為業界「模範生」。

碧桂園於8日證實,未能按時支付於8月6日應付的2250萬美元利息,這兩筆美元債總面值10億美元,消息引發碧桂園股債重挫。根據Tradeweb的數據,這兩筆分別定於2026年和2030年到期的美元債券價格暴跌至不到面值的8%。如果公司未能在30天的寬限期內償還利息,將面臨首次債務違約。碧桂園近3年的股價已累跌近9成,最新市值僅剩287.43億港元。

碧桂園影響性比恒大更嚴重

碧桂園去年底總負債高達1.4萬億元人民幣,雖未及恒大的總負債2.4萬億元人民幣,但有分析師指碧桂園的影響性更大。

《彭博》資訊分析師Kristy Hung表示,「任何違約對中國房地產市場的影響都會比恒大倒閉更大,因為碧桂園的項目數量是恒大的四倍。」她又警告,碧桂園的債務危機都將對中國房地產市場情緒產生深遠影響,並嚴重削弱市場對私營發展商的償付信心。

碧桂園房產開發項目數量高達3,000多個,遠高於恒大的700多個。一旦碧桂園倒下,勢必影響中國三、四線城市的廣大家庭。

「女首富」楊惠妍身家大縮水

另外,曾晉身亞洲和中國女首富、碧桂園主席楊惠妍的身家同樣大縮水。根據「彭博億萬富豪指數」的數據,楊惠妍的財富自2021年6月的高峰以來蒸發了84%,至到55億美元。

碧桂園主席楊惠妍。

碧桂園於2022年錄得60.52億元人民幣的巨額虧損,上月底,就傳出碧桂園擬配股集資23.4億港元,以用於償還債務,惟其後碧桂園突發公告否認,令市場感意外,更對公司的資金流添迷團。

野村分析師Iris Chen表示,碧桂園現在需要延期支付票息,此一事件表明其流動性狀況比預期還糟糕,尤其是碧桂園下個月還有其它債券的票息要支付,該公司可能會要求債券持有人寬限支付時間,以避免違約。

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