FI專欄|息口兇險 唔貪心就係贏家|Louise

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近排走去「渣兜」銀行問個RM借英鎊及港元嘅息口,嘩,聽到都嚇人,分別係8.36%及8.43%,可見銀行銀根好緊絀,唔願借,怪不得早排傳「渣兜」向金管局借貼現窗31億港元,金融市場似有暗湧,息口係好兇險。

玩息口及滙水

同幾個金融大姐碰頭,都係關注息口及滙水,大家手頭總有多少海外資產;如英國、加拿大、或美國磚頭,息口一扯上,唔打醒十二分精神唔掂,亦是考驗心理質素嘅時候,攤開來講,始知大家係滙水和息口上,都做咗唔少功夫。

尤其英國供樓息口,已扯到上七厘,成為英國人掛在口邊的living cost crisis。今鋪真正見到「唔貪心就係贏家」。

定息按揭贏通巷

兩年多前買英國樓造按揭低至兩厘息,當時做公務員的老友選擇英國滙豐嘅五年定息,鎖定1.8%,仲要供息唔供本,希望安安隱隱坐五年,現每月收3600鎊租,扣埋供樓1700鎊,淨袋1900鎊,算係贏家,起碼唔使擔心息口再上。

另一老友也是保守派,自認股票唔旺佢,永遠執唔到錢,只敢買磚頭,層倫敦市中心嘅樓俾足一半,定息1.8%鎖兩年,今年初要refinance 時,息口定在4厘多,雖知道倫敦嘅租金急升,近排順勢換租客兼加23%嘅租,一樣有幾枱客去睇樓,火促出租,扣除供款現已有淨肉成千鎊袋袋平安,算係穩陣嘅投資。

加按港樓轉美元

有位大姐比較勇猛, 去年將香港嘅磚頭再去加按,套咗幾球嘢後轉哂做美金放係海外戶口,再做定期都有四,五厘息,成功將香港資產「美元化」。每月淨賺息差兩厘。而另一老友即將收到公職金,亦會全數轉美元,搬到海外戶口做定期亦有五厘。

捧錢贖樓減壓

而小妹就…..無佢哋咁精明,持有英國嘅樓,由於浮息按揭,捱緊七厘多息口,好在去年趁英鎊九算左右入咗啲,近排捧去贖回部分按揭,減輕下供樓開支,下一步就當然要加租啦。但也即管同banker講:「有乜其他方案可減輕一下按揭息口壓力呢?」點知佢只係話:「搬啲英鎊來做定期,有近五厘,起碼心理上舒服啲。」超!邊個唔知阿媽係女人。

註:專欄作者的觀點不代表本網立場

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