路透社的一項房地產調查顯示，大部分房地產市場專家認為，世界各地的房地產前景低迷，受肺炎影響，高失業率及低移民率是各地房市復甦的最大障礙。
縱使肺炎疫情逐漸緩和，數個調查顯示市民預計樓價將在這數年來回復上升趨勢。但房地產專家對全球樓市前景仍感到悲觀。
路透社在6月9日至24日之間，向超過100位房地產市場專家進行意見調查。有超過80％的專家認為，由於許多不確定的風險，全球房市將無法快速反彈，必須歷經緩慢的復甦過程，才會重回疫情爆發前的水平。
由於前景未明，仍存在第二波疫情爆發，以致再度封城的風險。在這種情況下，預計澳大利亞、印度、迪拜、英國、加拿大和美國的樓價，在今年和明年都會下跌。
在此之前，加拿大的國家住房機構 CMHC發布的報告同樣指出，該國的六座大城市的房價與交易量將到2022年才能完全復甦。
「我們的普遍看法是，大多數主要市場的房價都會下跌，大概會下降5％，在某些地方可能跌幅更大。」倫敦萊坊（Knight Frank LLP）的全球住宅研究部主管Liam Bailey說。
在接受調查的100多名分析師中，有三分之二的人認為，高失業率是未來一年住房市場將面臨的最大障礙。超過10％的人表示，移居人口減少將嚴重打擊房地產市場。
「失業率上升和裁員的危機感，在未來幾個月內或對房地產市場產生負面影響。許多人會推遲買賣房屋等重大的財務決定，直到收入穩定、經濟前景改善為止。」英國倫敦普華永道（PwC）的經濟學家Jamie Durham說。
加拿大國家銀行經濟師Marc Pinsonneault說：「公共緊急支付結束後，房屋供應將增加。」
他續指，當政府停止支付紓困金，某些房屋貸款的還款人，可能面臨貸款付款的延期，最終面臨債務增加的負擔。此外，那些曾在Airbnb等租屋平台上出租房屋的人，由於國際旅行限制，有些人可能也想出售住屋。
在疫情封鎖中，越來越多人習慣在家工作。這也可能促使一部分的人們，從市中心搬到郊區。
這些因素會令房屋的供應增加，恐怕樓價持續向下。
Source：Reuters
Text by FORTUNE INSIGHT
