「潤」學|中國地產大亨潘石屹「潤」到美國 紐約房地產成「走資」避風港

「潤」學|中國地產大亨潘石屹「潤」到美國 紐約房地產成「走資」避風港

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中國內地房地產巨擘SOHO中國去年賣盤失敗,但無阻其創辦人潘石屹及張欣夫婦「潤」(內地網絡用語,意指離開中國並移民到發達國家)到其他國家。有外媒最新揭露,潘石屹夫婦已將資產轉移到美國紐約,並大肆投資當地的房地產市場。

曾為北京最大的房地產發展商之一

潘石屹及張欣兩人在1995年創辦SOHO中國(0410)的前身紅石實業,並在房地產市場大展拳腳,更曾是北京最大的房地產發展商之一。2007年,SOHO中國於香港聯交所上市。就在中國房地產市場發展熾熱之際,SOHO中國竟自2014年起,逐漸出售核心資產,更多次傳出兩人有意賣盤的消息,當時就熱議「愛國資金」是否要跑路。

位於北京的望京SOHO。

事實上,潘石屹早就看淡內地的房地產市場。他於2019年接受訪問時曾表示,房地產行業這種「拿地—開發—銷售」的商業模式到2017年基本就已經結束,房地產繼續上漲的空間已經沒有,地價高,地產企業利潤率很低,天花板已經在來的路上,甚至已經來了。

2021年6月,黑石(美:BX)宣布以約236億港元收購SOHO中國,但遭到當局就反壟斷的調查。至到同年的9月,黑石終止收購計劃。雖然潘石屹夫婦雖然未能成功套現,但早已積極部署海外發展。

大舉投資紐約房地產

據《彭博》報導,兩人在紐約成立家族辦公室Seven Valleys,專門從事全球房地產投資業務,其中最大的兩項資產分別是位於第五大道(Fifth Avenue)通用汽車大廈(General Motors Building)及曼哈頓中城的公園大道廣場(Park Avenue Plaza),分別持有20%及39%股份,合共價值50億美元(約390億港元),兩者都是當地的著名建築地標。

位於紐約第五大的通用汽車大廈。
位於曼哈頓中城的公園大道廣場。

報導指,潘和張的個案是一個很好的「走資」案例。他們透過五步戰略去完成大計,在內地建立成功的企業、在面向全球的交易所上市、派發數十億美元的股息、在海外設立家族辦公室和購買外國房地產。在海外,他們的財富相對受到保護,而且不用像其他的房地產大享般,因內地對行業的打壓而令財富大幅蒸發。

《彭博》又披露,張和潘現在是美國社會的常客。他們經常被拍到參加體育和社交活動,兩人都是哈佛大學的高級研究員,而張欣更是外交關係委員會全球顧問委員會的成員。

透過香港上市轉移財富

報導引述四名知情人士稱,真正挽救潘石屹夫婦財富的是選在香港上市而非內地。他們利用公司股息及資本回報,轉而投資美國的房地產,而且不用受限於內地的外匯管制。據統計,2008年至2019年期間,他們二人已累計獲得18億美元(約140億港元)的股息和資本回報,大部分在2015年至2017年獲得,包括特別股息。

今年9月,即SOHO中國賣盤失敗一年後,潘石屹宣布辭去董事會主席,張欣辭去行政總裁,兩人均表示以專注於支持藝術和慈善事業。根據聯交所最新披露,潘石屹仍然是SOHO中國的大股東,持有33.24億股,以今日收市價1.33元計算,價值約44億港元。

 

潘石屹。
張欣。

《彭博》引述哈佛商學院教授Geoffrey Jones表示,他們的退出是「異常優雅」。他們實際上已經轉移了很多財富,但他繼續從事慈善事業,這與中央政府提倡「共同富裕」的方向吻合,不太可能面臨報復。

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