港股業績|領展中期每基金分派減少2.56%至155.51仙 港零售物業續租加租達8.5%

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領展(00823)公布,截至9月底止中期業績,可分派總額按年跌1.77%至32.77億元,每基金單位分派按年減少2.56%至155.51仙。領展分派減少,收市跌3.95%,失市50元關口,報49.8元,成交4.17億元。

期內,收益按年升4.57%至60.42億元。當中,物業收入淨額按年增升4.46%至45.87億元;投資物業組合估值較3月底增長5.04%至2,234.85億元,主要由於108.53億元公平值收益及38.18億元資產收購,惟部分被外幣貶值48.15億元所抵消。每基金單位資產淨值較3月底升4.88%至80.86元。

截至9月底的上半年度,香港物業組合方面,零售租賃業務租用率維持於97.5%的高水平。平均續租租金調整率由去年度下半年的5.9%升至8.5%,平均每平方呎租金為63.2元。其中,商舖續租租金調整率改善4.5%至6.8%,街市/熟食檔位改善2.1%至16.3%,但教育/福利及配套設施則下降至1.1%。

停車場方面,停車場及相關業務之收益按年增長12.7%,因月票銷售增長令人鼓舞,加上兩幢位於紅磡及柴灣的停車場╱汽車服務中心及倉庫大廈提供全期貢獻。停車場時租收益按年增長2.1%並超越疫情前水平。領展於今年8月開始上調停車場月租租金,平均增幅為中單位數百分比。期內停車場月租收入增錄得按年3.4%增長。

內地物業組合方面,收益總額按年增長3.3%,主要由於物流物業開始貢獻收益,帶來新收入來源,期內零售物業組合收益按年下降0.2%。整體內地物業收入淨額下降1.2%,因抗疫防疫措施令內地零售業受壓。

領展稱,港府逐步放寬新冠疫情的防疫限制及隔離措施,料將支持本財政年度下半年的租賃市場氣氛,預期明年最低工資可能上調,將提振集團旗下客流區的消費意欲,顯著利好商戶,領展仍對香港復常及重新全面開放依然抱持樂觀態度。

Text by FORTUNE INSIGHT

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