樓市淡風|CCL連跌9周創3年半低 專家料樓價仲會跌但未對樓市「絕望」

Feature

208

在美國聯儲局進取的加息步伐下、本港經濟疲弱的多重因素下,本港樓市吹淡風,不少主要屋苑的樓價都錄得顯着跌幅。最新的中原城市領先指數CCL報171.27點,連跌9周共5.4%,按周則跌0.33%,創2019年2月來新低。專家又是如何看待後市走勢?

各主要CCL指數均創3年半低

除了中原城市領先指數外,各個主要樓價指數皆下跌。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.15點,同樣創2019年2月低位,按周跌0.36%,連跌5周共3.39%,近9周累跌5.54%。CCL(大型單位)報175.71點,創2021年2月低位,按周跌0.11%,連跌2周共0.64%,近9周累跌4.78%。​​CCL(中小型單位)最新報170.39點,創2019年2月低位,按周跌0.37%,連跌9周共5.53%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,樓價持續穩步向下,CCL短期支持位為170點水平,希望樓價能夠守住該水平。

政府的數據亦顯示樓價向下的趨勢。根據差餉物業估價署7月份私人住宅售價及租金指數,數據顯示,香港私人住宅所有類別的售價指數最新報376.1點,為自2020年2月份的373.4點後的新低。此外,若以今年首7個月計,該指數累跌4.52%;若與去年9月份的歷史高位398.1點比較,至今樓價指數更累跌5.53%。

10大屋苑由高位跌一至兩成

事實上,10大藍籌屋苑樓價由歷史高位計算均錄得顯着跌幅,跌幅介乎一成至兩成(見下表)。當中,以荔枝角的美孚新邨跌的樓價跌幅最大,累跌21.47%,最新平均呎價為11,864元,天水圍嘉湖山莊跌幅最少,為12.39%,平均呎價守1萬元。鰂魚涌太古城仍為10大屋苑的「樓王」,最新平均呎價為18,691元,但累計仍要跌近17%。

10大屋苑 8月平均呎價(元) 歷史高位平均呎價(元)/

日期

走勢(%)
荔枝角

美孚新邨

11,864 15,108/

2019年6月

-21.47
鰂魚涌

康怡花園

16,279 19,772/

2019年7月

-17.67
鴨脷洲

海怡半島

15,788 19,118/

2021年9月

-17.41
沙田

第一城

15,570 18,800/

2018年8月

-17.18
紅磡

黃埔花園

15,328 18,476/

2018年9月

-17.04
鰂魚涌

太古城

18,691 22,500/

2018年5月

-16.93
藍田

麗港城

13,100 15,706/

2021年8月

-16.59
東涌

映灣園

11,322 13,168/

2021年7月

-14.01
將軍澳

新都城

15,449 17,960/

2021年9月

-13.98
天水圍

嘉湖山莊

10,300 11,756/

2021年9月

-12.39

*數據來源:中原地產

陳永傑:料還有2至3%跌幅

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑接受本網訪問時稱,料港府在下周將隔離及檢疫措施由「4+3」改為「0+7」,相信對本地行業幫助很大,加上投資者已適應了加息的預期,認為CCL會在170水平有支持,即樓價與現時還有2至3%的跌幅。

美聯儲在今年多次加息後,最新利率區間為2.25厘至2.5厘,但本港亦未跟加,陳永傑預料,假如下周的議息會議加息0.75厘,本港最快在下月加P(最優惠利率)。

有美聯儲官員認為要將利率加到4厘,他認為如果是這水平,對樓市會非常大影響,但要到達這個水平,相信要一年半載。但他表示,中國每月都在減息,將可緩衝了樓市的下跌,他對本港樓市的信心未感到「絕望」。

Text by FORTUNE INSIGHT

Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱:https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

Fortune Insight Prime x《華爾街日報》全新訂閱計劃

FOLLOW US