內房市場|廣州首輪土地拍賣成交341億人幣 半數被國企拿下 2塊由民企競得

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內地因適當放寬拍賣限制,加上中央釋出鬆綁樓市信號。廣州首輪賣地於周四(5日)舉行,18幅地被當中,15幅以低價成交,2幅溢價成交,僅一幅地皮流拍,賣地所得合共341.4億元(人民幣,下同)。此輪拍賣中,國企、民企均有份參與,賣地情況較去年房企監管下有所改善。

今次參與拍賣的地廠商中仍以國企為主,合計拿下15宗地皮,其中廣州地鐵斥資165億買下4幅地皮成為「大贏家」,幾乎貢獻今次賣地一半成交金額。而越秀地產、中海地產等均有土地進帳。

值得注意的是,有別於去年清一色國企競投,繼中央釋出穩樓市信號後,參加競投的民企數量有所增加,其中民企「蘭園控股」和「大華集團」各自競得一幅地皮,釋出積極信號。

在今次拍賣中,位於白雲區空港大道中東側地皮成為大熱目標,共吸引12間地產商競投,當中包括長實(01113)旗下「和黃地產」,最終被中海地產以27.18億元價格拿下,成為今次賣地唯一一幅以上限成交的地皮,溢價15%。

另一方面,針對李嘉誠時隔10年後,今次再回歸內地投資,選擇在廣州「再出手」,外界揣測,背後是否意味著內房市場出現抄底機會。

本港媒體《明報》引述廣州房地產行業分析協會表示,今次廣州賣地成交平穩,民企身影再現,除了地皮位置吸引,另一大原因是中央釋出穩樓市信號,讓地產商信心回歸。同時,廣州今次也取消一些賣地要求,包括沒有限低價、限樓價、限銷售對象條件,多幅地皮還將保證金下調至起拍價的20%,較之前30%至50%低。

另外,有別於去年30日內一次性支付所有低價要求,今次地產商付款周期獲得延長,大部分地皮允許一年內分數期支付低價,因此大大減輕地產商資金周轉壓力。不過,部分規定目前也沒有完全放開,例如地價繼續設上限,最高溢價率只能15%,亦繼續要嚴查地產商買地資金來源。

儘管次輪賣地釋出信號積極,惟大部分房企目前仍相當謹慎,並未在土地市場輕易出售。有民營房企財務部人士表示,不少房地場開發商前幾個月回款仍然較差,故有錢也會優先保交付保兌換。

據廣州中原研究部數據顯示,今年4月廣州一手樓網簽5,458套,按月下降15%,按年下降49%;二手樓方面,截至4月27日的網簽量只有1,777個,按月下跌16.77%。五一假期,廣州全市樓盤推出2,823個新單位,只及近5年平均水平。

廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,五一廣州樓市中規中矩,較首季和4月好一些,但沒有出現火爆局面。他預料,未來這種相對平淡局面還會持續一段時間,下半年才會穩中轉好。

Source: 綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT

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