2018年網易經濟學家年會夏季論壇昨天在北京舉行。
據內地網媒網易所述，中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉演講時表示，北京約有 100 萬間屋是空置的，既不出租也不自住。
他說房租還在上升，很多年輕人都被高租金驅趕到六環以外。
空置單位問題
房租上漲有各種原因。
第一個問題，在所謂的長租公寓在資本的挾持下，高價收房，超出市場平均合理租金 20% 到 40% 收房。
很多記者說，你認為這個在房租上升過程中起了多大的因素？
胡景暉憑其十幾年的行業經驗，大概是三分之一。他們推波助瀾，令房租升得很快。
第二個問題，房租高嗎？北京如果現在你去買一套房子，裝修，配齊傢具、家電、打掃乾淨、找中介出租，
你都不用付中介費，因為現在是絕對的賣方市場考。
考慮到空置期，年租金是多少呢？他經常跟美國人交流這個問題，大約不到 1.5%。
也就是說在北京的今天，你買一套房子出租，資產年化淨投資回報率不到 1.5%。發達國家是 5 到 6%。
所以從機構投資人和小業主的角度，房租太低了，不值得投資。
為什麼中國的租賃市場不太火熱？這是因為 1.5% 的投資回報率太低了，隨便一個理財產品都有5%回報。
胡景暉演講中提到了對空房問題的觀點：
1、可以效仿香港推出空置稅政策
整個租賃市場還有沒有很多資金投入進來，因為租金的回報率太低了。
許多發達國家的資產年化淨投資回報率至少平均 5 – 6%的水平。
如果推出空置稅，那麼目前市場上那些空置的房源都大部分都會投入到租房市場中來。
大量的房源供應會降低房屋租金，租房的生活條件也會得到改善。
2. 如何同時討好銀行和租客呢？
胡景暉表示，如果今天北京租金年投資回報率達到美國的平均水平，怎麼解決？也許，房價跌一半，房租躍升吧。
房價跌一半，銀行便大受影響。房租升的話，租客的壓力會加大，到底該怎麼辦呢？
香港推出了「空置稅」，如果有人空著房子，既不出租，也不自住，政府就要收稅；
法國「空置稅」更嚴格，鄰居可以舉報那些空置房子半年以上的人，一經證實，政府可讓窮人入住。
雖然在西方講究私人財產權，但西方人權高於私人財產權。居住權是基本的人權，所以居住權大於財產權。
中國政府效法西方國家推出「空置稅」，預計租金會應聲而跌。也許，內地也應該跟上吧。
Source: 網易研究局
Text By Fortune Insight
