林鄭政府今年 4 月成立了土地供應專責小組，開展長達5個月公眾諮詢「土地大辯論」。在諮詢臨近尾聲時，行政會議成員、金管局前總裁任志剛以「土地政策」為題在其個人網誌撰文提出他的觀點。
他指希望提供有關土地政策目標和理論基礎，以促進社會對此議題的討論。他亦在文中，提出土地政策應專注的 4 大地方。
任志剛的觀點
任志剛就任金管局總裁期間，每星期都會發表一篇《觀點》文章，直到 2009 年退休離開金管局後，他改以個人網誌形式，不定期撰文。
今次他側重於根深蒂固的土地問題。香港賣地的收入非常可觀，但從宏觀經濟角度而言，香港並不需要龐大的財政盈餘，而且龐大盈餘只會拖着經濟發展的後腿。另一方面，高昂的樓價變相是一種稅收，由租樓或買樓的普通市民支付。
任志剛指政府在土地政策上，需從土地政策公眾利益角度出發。住宅用地供應短缺的情況日益嚴重，影響社會和諧。土地市場供不應求的情況，政府是責無旁貸的，因為政府是唯一能控制供應土地應的一方。
土地政策 4 大重點
1.作為「獨市」的土地供應者， 應考慮甚麼數量、價格水平以滿足居住需求。
2. 在數量方面，大幅度增加住宅用地，將「供不應求」變成「有求必應」。
3. 在價格水平方面，留心市場的價格信號。當住宅用地的市場價格，高於開發土地的平均成本，就應該增加供應。
4. 透過罰則措施，阻止囤積土地。
以上的措施都是為了公眾利益，即是令樓價可以讓香港市民承擔。
任志剛新建議
將巨額財政盈餘注資至一間「特殊目的」公司（Special Purpose Vehicle SPV），而該公司獲明確授權負責香港的土地開發及供應，以落實政府土地供應政策的目標。將盈餘回饋香港市民。
他表示，支持大規模填海。林鄭政府可以考慮除了東大嶼都會計劃，進一步考慮吐露港。而短中期的措施，包括重新規劃農地和部分郊野公園用地。
Source: 任志剛個人網誌
Text by Fortune Insight
