疫下樓市|疫情肆虐及春節效應影響 2月上半月10大屋苑交投按月跌逾1成

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虎年地產市道開年不順!新冠肺炎疫情在全港多區大爆發,各區都有圍封強檢,導致買家不敢前往睇樓,業主即使議價空間大增,仍無人問津,二手交投因而變得冷淡;就算是本港交投最為活躍的10大藍籌屋苑,2月交投表現截止現時,仍非常慘淡。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,2月份為春節傳統淡季,加上疫情肆虐,故一手轉靜,部分二手買家亦轉趨觀望,但個別減價盤仍然不乏承接,帶動二手交投,當中10大屋苑交投跌幅有限,個別屋苑更在筍盤帶動下交投更按月錄得升幅。他預期短期內樓價仍存在下調壓力,但亦吸引準買家趁機會入市。

按美聯物業分行統計,2月上半月10大屋苑成交量合共錄得約72宗,較對上同期錄得約81宗減少約11.1%。當中港島區3個指標屋苑錄得約18宗,較上月同期14宗增加約28.6%,而九龍區4個指標屋苑則錄得約19宗,較上月同期27宗跌約29.6%。至於新界區3個指標屋苑則錄得約35宗,較上月同期40宗下跌約12.5%。

但若按屋苑劃分,10大屋苑中有4個屋苑按月錄得升幅,分別為太古城暫錄11宗成交上升約83.3%,康怡花園錄3宗成交,按月升2倍,而黃埔花園亦錄得5宗,按月升66.7%。而新界區沙田第一城作為上車盤屋苑暫錄得約20宗成交,按月上升約17.6%。

屋苑 2022年2月上半月的成交宗數 2022年1月上半月的成交宗數 成交量變化
太古城 11 6 83.3%
康怡花園 3 1 200.0%
海怡半島 4 7 -42.9%
港島區 18 14 28.6%
麗港城 5 5 0.0%
黃埔花園 5 3 66.7%
新都城 6 9 -33.3%
美孚新邨 3 10 -70.0%
九龍區 19 27 -29.6%
映灣園 6 8 -25.0%
沙田新一城 20 17 17.6%
嘉湖山莊 9 15 -40.0%
新界區 35 40 -12.5%
總數 72 81 -11.1%

*資料來源:美聯物業分行

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