FI專欄|年青人想上車可放眼大西北?|Rochelle Au

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早前的發文都以英國樓盤為主,但今期不得不重新聚焦於香港一手新盤。

新鴻基地產 (0016)發展,位於屯門兆康的大型新盤NOVO LAND第1A期,以折實平均呎價12,187元至14,085元開售,以一個兩房單位來說,售價約為580萬港元。據代理指,開售以來共收逾1.3萬票,超額認購37倍,7成準買家均為年青人。另外長實地產及新地發展的屯門新盤飛揚再加推,兩房單位同約為580萬,平均呎價低逾11,996元,價錢的確相當吸引。

大西北有多個新樓盤推售,成為樓市焦點。(Photo by Carry Kung on Unsplash)

疫情後,樓價稍為回落,但580萬到底是一個甚麼概念?根據非正式統計,在港島區,580萬可以購入一個樓齡較舊約300平方呎的單位;在九龍市區,580萬可以考慮一些樓齡亦樓齡超過30年的屋苑約400平方呎的單位,而在新界東情況與九龍區相約。反而大西北地區樓價近日持續受壓,以天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊為例,約540萬可購入一個551平方呎的單位,呎價低至9,800左右。眾所就知,樓齡較舊的屋苑的按揭成數最多只可承造6-7成按揭,首期加上其他雜費隨時接近二百萬,所以大西北地區的新盤的確在價錢上頗具優勢,因為首期只是樓價一成左右,比較容易接受。

大西北地區的交通發展日趨成熟,吸引不少外區買家。(Photo by Joseph Chan on Unsplash)

目前部分香港人覺得入市時機仍未成熟,未來亦可能步入加息周期,移民潮下大量二手盤湧現,加上疫情的陰霾下,不少人對入市卻步。有見市道低迷,一眾發展商不惜以久違的低價出擊,但部分市區的地價不菲,為了刺激樓市及激起買家購買慾,多個發展商決定推出大西北地區的樓盤,即使以低於市價出售,對發展商來說仍是有利可圖,同時對買家來說,低於市價的一手樓盤極為吸引,所以NOVO LAND開售以來,收票情況極為樂觀,第一輪銷售亦極速沽清。

屯門及元朗區的地價相對低廉,發展商可以以低於市價的售價推售。(Photo by Egor Lyfar on Unsplash)

縱使大西北交通有待改善,對某些人來說可能還是相對偏遠,亦擔心配套不足,根據2021年的人口普查,大西北兩大地區元朗及屯門的收入升幅顯著,雖然可能是元朗及屯門在數年前入息水平較低,在低基數效應下升幅顯著,但多個大型屋苑落成及相繼入伙下推高收入,消費能力提高下,吸引不少商戶進駐。同時在人口增加下,各類型的衣食住行配套已大大改善,隨著屯馬線開通及「北部都會區」的規劃,相信大西北的樓價有不錯升值空間。最後,筆者還是「戴返頭盔」,買樓不是「買棵菜」,上車一定要量力而為,亦不妨與可靠的金融從業員研究下能向銀行借款多少及了解一下自己與家人是否能通過壓測才再作置業考慮。

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