本港新冠疫情踏入第5波，加上環球股市波動，部分業主紛接受現實減價放盤，議價空間擴闊。根據美聯物業分行統計，二手指標屋苑均出現不同程度減價放盤，首季迄今10大二手指標屋苑減價放盤數目已去年底約289個，上升至目前約800個，大幅上升約1.77倍，個別屋苑期內減價盤更飆升約3倍，該批減價盤不乏過往罕有及惜售的特色戶，以及減價逾百萬元的放盤。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，受到嚴峻疫情及抗疫措施因素影響，不排除部分業主短期擱置放盤，而不少仍有意放盤的業主需要在叫價上作出讓步，導致減價盤數目增加，叫價減幅亦明顯擴濶，吸引準買家入市。不過，若果疫情逐步緩和，購買力將再度湧現，本港樓價或有望尋底。
布少明稱，疫情持續，加上港府早前公布的「波叔Plan」令千萬物業換樓鍵啟動，推動部分業主擴大放盤減幅。美聯物業分行數據顯示，10大藍籌屋苑減價盤於第5波疫情期間均見增長，以沙田第一城最為顯著，減價盤於期內急升3倍至約120個，緊隨其後的太古城，減價盤量亦突破由年初約40個升至目前約150個，升幅達2.75倍。
部分業主有見疫情下睇樓客減少及有意加快換樓步伐，亦多次下調放盤叫價，累計減幅顯著。其中，10大藍籌屋苑均見減價百萬元或以上的放盤例子，當中更不乏過往少有減價放售的特式戶。資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖區居7座頂層戶，實用面積1462方呎，屬4房套連士多房間隔，現時叫價較去年中降約200萬元至1480萬元，累計減幅近12%。
此外，減價盤減價幅度擴大亦見於港島及九龍藍籌屋苑，例如太古城放盤減價幅度於第5波疫情期內由3%擴闊至8%，其中，例如金楓閣一個低層單位，實用面積約897方呎單位，目前叫價較去年累減200萬元，現以1450萬元放售。九龍方面，紅磡黃埔花園放盤議價空間亦擴至逾1成，例如屋苑一個12期3座低層3房戶，叫價較去年底下調138萬元至1150萬元，期內減幅近11%。
布少明表示，受到疫情及外圍環境，甚至乎美國預期加息等多重因素影響，導致減價放盤仍然是主導成交，惟相信當疫情緩和後，放寬樓按措施的效應有望浮現後，業主叫價態度將再次轉趨強硬，故目前市場上仍不乏買家趁機會在市場尋寶，購買低水或低銀行估價的單位，以及物色過往甚少放盤的罕有特色戶。
